Laugarnesvegur 44

*** seld með fyrirvara***

Borg fasteignasala kynnir: þriggja herbergja íbúð við Laugarnesveg 44, íbúðinn er á efstuhæð og skiptist í Eldhús, svefnherbergi, forstofu, baðherbergi, stofu, borðstofu. Geymsluloft í risi og geymsluskúr í garði og einkabílastæði. sameiginlegt þvottahús er í samegin. 

Eignin Laugarnesvegur 44 er skráð sem hér segir hjá HMS: birt stærð 70.3 fm.

Nánari lýsing
Svefnherbergi: Parketlagt með fataskáp.
Eldhús: Hvítar innréttingar með innbyggðri uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með Hvítrinnréttingu, upphengtu klósetti og handklæðisofn. Flísar á gólfi og hluta veggjar.
Stofa: Parket á gólfi. áður var þetta svefnherbergi auðvelt að bæta því við.
Borðstofa: Björt og opin með parket á gólfi og þaðan útgengt út á svalir
forstofa: Parket á gólfi og fataskápur.

Samkvæmt seljanda þá eru eftirfarandi framkvæmdir búnar.
- Baðherbergi uppfært 2023
- Eldhús uppfært 2020
- Skipt um glugga í íbúð 2018
- Skipt um svalahurð 2017

Staðsetning og nærumhverfi
Eignin er staðsett á góðum stað og stutt að fara í allar áttir, Borgartúnið er í göngufæri þar sem hægt er að nálgast helstu þjónustu. Stutt er í Laugardalinn þar sem hægt er að fara í Laugardalslaug, Skautahöllina, Fjölskyldu- og Húsdýragarðinn og fleira. Skólarnir í grenndinni eru leikskólarnir Laugasól og Hof og grunnskólarnir  Laugarnesskóli og Laugalækjaskóli.

Nánari upplýsingar veitir
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222 - victor@fastborg.is
Gunnlaugur Þráinsson Lögg. fasteignasali, í síma 844 6447, tölvupóstur gunnlaugur@fastborg.is.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.