Mosaskyggnir 22

Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar kynnir eignina Mosaskyggnir 22, 806 Selfoss, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 254-0456 ásamt öllu því sem eigninni fylgir og fylgja ber engu að undanskildu, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindi. 

Um er að ræða sumarhús í byggingu sem verður afhent fullbúið að utan. Húsið er 144 m² timburhús með u.þ.b. 12 m² geymsluskúr sem stendur við Mosaskyggnir 22, Úthlíð Bláskógarbyggð, 806 selfoss.
 
Húsið er í byggingu og afhendist fullbúið að utan klætt með áli eða alosinki. Gluggar og gönguhurðir eru út PVC plastefni, þrefalt gler með hitastoppi. Þakkantur klæddur með timbri og áli þar sem það á við, timbur málað svart. Á þaki eru tvö lög af á bræddum asfalt pappa. Húsið er allt einangrað samkvæmt byggingarreglugerð og skilast með frágengnu rakavarnalagi og einnig verður komin lagnagrind úr timbri. Allar innveggjagrindur komnar upp en óeinangraðar og óklæddar.
Vinnurafmagn verður komið í húsnæðið og liggur fyrir rafmagnsteikning frá Tvö Hús. Búið verður að ganga frá rotþró og heimtaugum (rafmagn, hiti og vatn) og verða inntakskassar utan á húsi eða á vegg við hús. Verönd full frá gengin u.þ.b. tvo metra út frá húsi.
Gólf er einangrað með 10 cm harðpressaðri ull og ofan á ullina kemur þolplast sem rakavarnarlag, síðan kemur 2 cm plast með dúk á sem hitalögnin heftast í.
Búið verður að leggja gólfhita, og dælur og annar frágangur fyrir utan stýrikerfi verður fullfrágengin. Ofan á þetta kemur anitrid. Búið verður að leggja allt neysluvatn innanhúss og þrýstiprófa. Einnig verður búið að ganga frá öllum niðurföllum innanhúss.
Loft tekin niður í baðherbergi ef óskað er eftir því.

Sumarhúsafélag er á svæðinu og svæðið lokað með rafrænum símahliðum. Frístundabyggðin í Úthlíðarskógi er afar vinsælt svæði þar sem hægt er að stunda fjölbreytta útivist og margir golfvellir á svæðinu m.a. er Úthlíðarvöllur 9 holu völlur í mjög góðu ástandi. Stutt í golf á Dalbúa rétt hjá Laugarvatni, Geysi og Flúðir.  
 
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.