Suðurhvammur 16

Hraunhamar fasteignasala kynna í einkasölu fallega og rúmgóða 108,5 fm 3-4 herbergja neðri sérhæð með sérinngangi í endaraðhúsi að Suðurhvammi 16. Sérbílastæði fyrir framan inngang er hellulagt og upphitað. Sérgeymsla er undir tröppum og er inngangur við hlið íbúðar. Suðvestursólpallur með möguleika á stækkun þ.s sérafnotareitur er ekki fullnýttur. Garður er gróinn og sameiginlegur.

Mjög góð staðsetning innarlega í lokuðum botnlanga rétt fyrir ofan Suðurbæjarlaug. Stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu. Miðbær Hafnarfjarðar er í þægilegu göngufæri. Örstutt er í fallegar gönguleiðir í kringum Ástjörn og yfir Ásfjall og á íþróttasvæði Hauka.

Stutt lýsing: forstofa, hol, hjónaherbergi, svefnherbergi, stofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús og geymsla. Gólfefni eru harðparket og flísar. Möguleiki er á að bæta við 3 svefnherginu þ.s nú er borðstofa.

Járn á þaki var endurnýjað sumarið 2022 og þakkantur viðgerður. Innanhúss var árið 2021 var lagt nýtt harðparket, helluborð, vifta, innrétting fyrir þvottavél og veggir íbúðar málaðir. 2022 fataskápur í svefnherbergi endurnýjaður. Des. 2023 skipt um bakaraofn. 2024 forstofa máluð. 2023 lagt fyrir rafhleðslustöð.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Hol með harðparketi og góðum fataskápum.
Stofa er rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Útgengt er á góðan og sólríkan sólpall. 
Borðstofa er björt með harðparketi á gólfi.
Eldhús er með harðparketi á gólfi og ljósri innréttingu með span helluborði og viftu frá júlí 2021 og bakarofni í vinnuhæð frá des.2023. Góður borðkrókur.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi og nýlegum fataskáp frá Axis.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Ljós innrétting með handlaug og skápum. Baðkar með sturtu og handklæðaofn.
Þvottahús er með dúk á gólfi og litlum glugga. Ikea innrétting með þvottavél í vinnuhæð og efri skáp. Lítil vegginnrétting með skúffum og skápum.
Geymsla hillum er undir tröppum upp á efri hæð.

Góð eign á rólegum og góðum stað í Hafnarfirði,

Engar framkvæmdir eru yfirstandandi né fyrirhugaðar en rætt hefur verið um að mála húsið að utan en hvorki tímasetning né kostnaðaráætlun liggur fyrir.

Fasteignamat 2026 verður kr.74.800.000.-

Athygli er vakin á því að eignin er í eigu starfsmanns Hraunhamars fasteignasölu.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.62000.-m.vsk.