Breiðvangur 11

Rúmgóð íbúð á fyrstu hæð í fjölbýli í norðurbænum í Hafnarfirði. Íbúðin hefur verið endurnýjuð alveg síðustu tvö ár. Þrjú svefnherbergi og tvö salerni. Sérmerkt bílastæði. Góð sérgeymsla.

Íbúð á fyrstu hæð í þriggja hæða fjölbýlishúsi með suðursvölum. Íbúðin er 112,3 fm og sérgeymsla í kjallara 11,5 fm, alls 123,8 fm. Þrjú svefnherbergi og gert ráð fyrir fjórða herberginu á upphaflegri teikningu. Baðherbergi, þvottahús/salerni, eldhús og góð stofa. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara og góður aðgangur að sérgeymslunni þar hjá. Stór sameiginlegur garður. Eitt sérmerkt bílastæði fyrir íbúðina. Sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla íbúa á bílastæðinu. Íbúðin er nýuppgerð og húsið hefur mikið verið endurnýjað að utan á síðustu árum. Ljósleiðari.

Góð staðsetning í norðurbæ Hafnarfjarðar með gott aðgengi að stofnbraut og strætó. Norðurbærinn er afar skemmtilegt svæði og stutt er í alla helstu þjónustu svo sem matvörubúð, strætó, leikskóla, grunnskóla, verslanir og útivistarsvæði. Einnig er ekki langt niður að höfn, í miðbæ Hafnarfjarðar og í sundhöllina.

Skipulag íbúðarinnar er þannig:

• Anddyri með nýjum fataskáp. 
• Björt stofa með gluggum í suður og útgengi á suðursvalir.
• Rúmgott eldhús með borðkrók og nýjum innréttingum og flísum.
• Þvottahús með salerni og nýjum innréttingum og flísum.
• Aflokanlegur gangur að baðherbergi og þremur svefnherbergjum.
• Rúmgott baðherbergi með nýjum flísum og innréttingum, wc, baðker með sturtu.
• Stórt hjónaherbergi með útgengi á suðursvalirnar, nýr stór fataskápur.
• Tvö barnaherbergi, annað minna, bæði með nýjum fataskápum.
• Hægt er að útbúa fjórða sérherbergið í stofunni (samkvæmt upprunalegum teikningum).

Íbúðin hefur verið gerð upp á síðustu tveimur árum, gólfefni og hurðir frá Birgisson, skápar, innréttingar og flest tækjanna frá IKEA:

• Gólfefni: Nýtt gólfefni (parket og flísar) á allri íbúðinni.
• Innihurðir: Nýjar hurðir og karmar (yfirfelldar með felliþröskuldum) og rennihurð fyrir þvottahúsi.
• Rafmagn og ljós: Ný rafmagnstafla íbúðar og nýir rofar/tenglar, ný ljós og sum með þriggja þrepa ljósstyrk.
• Gluggar: Nýjar strimlagardínur fyrir gluggum.
• Eldhús: Ný eldhúsinnrétting og tæki, innbyggðir ofnar og uppþvottavél, spanhelluborð.
• Þvottahús/salerni: Ný innrétting á þvottahúsi og upphengt wc.
• Baðherbergi: Ný innrétting á baði og tæki og upphengt wc.
• Veggir/loft: Íbúðin hefur verið heilmáluð í ljósum litum.
• Miðstöðvarofnar: Nýir ofnar og ofnlokar.
• Annað: Nýlegur mynddyrasími. Nýir reykskynjarar (10 ára ending) í öllum herbergjum og eldhúsi.

Framkvæmdir á vegum húsfélagsins á síðustu 12 árum:

• Þak: Þakjárn, þakrennur og niðurfallsrör endurnýjuð (2013).
• Gluggar: Nær allir gluggar endurnýjaðir á árunum 2015-2021 (á stórum hluta suður- og austurhliða 2015-2016 og á jarðhæð sömu hliða 2018, allir á norður- og austurhlið 2019 og allir á vesturhlið 2021).
• Útveggir: Allar aðrar hliðar en þær sem snúa að bílaplani klæddar, múrviðgerðar og/eða málaðar á árunum 2018-2021, svalir vesturhliðar endursteyptar árið 2021.
• Skólp og dren: Drenlögn á garðhlið (2015-2016), skólplagnir undir níunni endurnýjaðar (2024).
• Hleðslustöðvar: Fjórar sameiginlegar hleðslustöðvar frá e1 settar upp á nýja heimtaug (2023).
• Ruslatunnuskýli: Tvö sameiginleg skýli fyrir flokkunartunnur sett upp á lóð (2024).
• Stigagangur í 11: Skipt um teppi og stigagangurinn málaður (2020).
   

Allar hliðar hússins, nema hliðarnar sem snúa að bílaplaninu, hafa verið viðgerðar og málaðar eða klæddar á síðustu árum. Kynntar hafa verið áætlanir um framkvæmdir á þessum hliðum sem eftir eru en ekkert hefur verið samþykkt. Í þeim felst að lagfæra svalir og aðra kalda veggi og útitröppur, gera við múr útveggjanna og mála eða klæða þá ásamt því að skipta um síðustu gluggana á þessum hliðum (kjallaragluggana).

Breiðvangur 9-11-13 er þriggja hæða fjölbýlishús með þremur stigagöngum og kjallara undir öllu húsinu. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Byggingarár stigagangs númer 11 er skráð 1976 með sex í búðum. Húsið er staðsteypt, gluggar og hurðir úr timbri, valmaþak með þakjárni. Lóðin er sameiginleg leigulóð í eigu Hafnarfjarðar. Bílastæði eru í sameign en samkomulag er um að hver íbúð eigi eitt merkt stæði. Húsfélag er fyrir húsið allt og annað fyrir sjálfan stigaganginn í númer 11. Innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, þrif í sameign, þrif sorptunna og umhirða lóðar.

Seljandi sér um sölu fasteignarinnar án milligönguaðila. Nálgast má söluyfirlit og fyrirspurnarform hér á síðunni. Allar nánari upplýsingar veittar í tölvupósti jonhjaltiasm@hotmail.com og í síma 8943834. Tilboðsgerð fer fram með rafrænum hætti.