Barrholt 37

Fasteignasalan TORG og Aðalsteinn Bjarna lgf. kynna í sölu myndarlegt og vel við haldið einbýli á einni hæð við Barrholt 37 í Mosfellsbæ. Um er að ræða hús sem er skráð alls 184 m² að stærð ásamt bílskúr sem er skráður 36 m² að stærð. Íbúðarhlutinn skiptist í forstofu, tvær stofur, eldhús, þvottahús, 4 svefnherbergi, baðherbergi og gestasalerni. Lóðin er gróin með nýlegt grindverk á bak við hús ásamt litlum kofa. Bílskúr er afar rúmgóður með milliloft sem ekki er skráð í heildarfermetra. Húsið lítur vel út og hefur verið reglulega haldið við af eigendum undanfarin 10 ár. Húsið er staðsett í rólegu barnvænu hverfi með aðlaðandi leiksvæði í miðju þess, ásamt því að staðsetning er góð með tilliti til skóla og þjónustu í kring. Tilvalin eign fyrir stækkandi fjölskyldu.  - Allar nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Bjarnason, löggiltur fasteignasali, í síma 773-3532, tölvupóstur adalsteinn@fstorg.is.

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

Nánari lýsing og skipting eignarhluta:
Forstofa: Komið er í bjarta forstofu með skápum og forstofuhurð með gleri.
Gestasalerni: Inn af forstofu er salerni með vask.
Herbergi I: Inn af forstofu er herbergi með skáp og harðparketi á gólfi.
Stofur/Alrými: Inn af forstofu er afar rúmgott alrými með stofu á báða vegu með gegnheilu parketi sem lagt er í fiskibeinamynstri, annars vegar við herbergja gang og hins vegar við arinn rými með útgengi í garð. Á milli rýmanna tveggja er borðstofa með náttúrustein á gólfum.
Eldhús: Rúmgott eldhús með góðum borðkrók og viðarinnréttingu. Korkur á gólfi og flísar á milli skápa og í borðplötu. Ágæt eldunartæki og nægt skápapláss.
Þvottaherbergi: Inn af eldhúsi er rúmgott þvottaherbergi með útihurð, veggskáp með vaski og hillum á vegg.
Svalir/Verönd: Úr stofu er útgengi á hellulaggða verönd.
Herbergi II: Ágætt herbergi með harðparketi.
Herbergi III: Ágætt herbergi með harðparketi.
Hjónaherbergi IV: Nokkuð rúmgott með nægu skápaplássi og harðparketi á gólfi.
Bílskúr: Er afar rúmgóður með milliloft sem ekki er skráð í heildarfermetra. Bílskúrshurð með rafmagns opnun. 

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***

Um framkvæmdir og viðhald undanfarin ár skv. seljanda:
2016: Nýtt harðparket sett á öll svefnherbergin.
2017: Nýtt grindverk sett við lóðamörk á bak við hús.
2020: Þak yfirfarið, slípað upp og ryðvarið, heilgrunnað og málað með tveimur umferðum. Framkvæmt af fagmanni.
2023: Nýir þrýstijafnarar í grind í bílskúr.
2024: Hattur settur á skorstein.
2025: Nýr retúr lagður úr húsi í brunn. Öryggislokum og einstreymislokur skipt í grind í bílskúr.
2025: Þakið málað af fagmanni.

ATH. - Fasteignamat eignar árið 2026 verður 124.100.000 kr.

Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@fstorg.is

*** SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT OG SÖLURÁÐGJÖF ***

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.