Hamraborg 34

Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali kynna: ***GÓÐ FYRSTU KAUP*** Vel skipulögð 76,9m² þriggja herbergja íbúð á fjórðu hæð með stórum suðursvölum og aðgengi að sameiginlegum bílakjallara við Hamraborg í Kópavogi. Björt og góð íbúð þar sem stutt er í verslun og þjónustu. Anddyri, hol, eldhús, stofa og borðsstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla í sameign og aðgengi að sameiginlegum bílakjallara. Gólfefni eru gegnheilt parket og flísar inni á baðherbergi. Möguleiki er á að kaupa íbúðina með flestum tækjum eða eftir samkomulagi. Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða svavar@fstorg.is. 

Nánari lýsing eignar:
Anddyri. Parket á gólfi.
Hol. Parket á gólfi og góður fataskápur
Stofa og borðstofa. Rúmgott og bjart rými með parketi á gólfi. Útgengt á stórar svalir er snúa í suður og austur. 
Eldhús. Helluborð, bakaraofn, ísskápur og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á eldhúsveggjum. Borðkrókur. 
Hjónaherbergi. Bjart og rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskápum
Barnaherbergi. Gott herbergi með fataskápum.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum. Baðkar með sturtu. Góð hvít innrétting. Tengi fyrir þvottavél. 
Sameign. Sérgeymsla fylgir íbúðinni. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla. Aðgangur að sameiginlegum bílakjallara fylgir íbúðinni.
Um er að ræða góða þriggja herbergja íbúð á fjórðu hæð með aðgengi að bílakjallara. Stutt er í alla þjónustu. 
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.