Kinnargata 92

BÓKIÐ SKOÐUN - SÝNUM SAMDÆGURS - ELFA BJÖRK S: 692-0215
Fasteignasalan TORG kynnir: Kinnargötu 92, 210 Garðabæ, íbúð 205, vel skipulagða og rúmgóða, bjarta og afar vandaða 4 herbergja íbúð ásamt stæði í bílakjallara í glæsilegu nýju lyftuhúsi á frábærum stað í Urriðaholtinu. Golfbílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni. Einstök gæði sem fylgja því fyrir íbúa að vera staðsett svo nálægt náttúru Heiðmerkur - með golfvöllinn í bakgarðinum, þar sem hægt er að bruna á golfbílnum beint út úr lokuðum bílakjallara út á völl. Eignin er tilbúin til afhendingar við kaupsamning. Allar nánari upplýsingar veitir Elfa Björk lgf. í síma 692-0215 eða elfa@fstorg.is

Eignin er skráð 147,6 m2 og skiptist í anddyri/hol, rúmgott alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús, tvennar svalir, 6,9 m2 geymslu í sameign, sérmerkt bílastæði og golfbílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni. Búið er að parketleggja íbúðina með niðurlímdu eikarparketi, flísar á votrýmum. 

Nánari lýsing:
Anddyri/hol með góðum fataskáp, niðurlímt eikarparket á gólfi.
Alrýmið er afar rúmgott og bjart og tengir saman eldhús, stofu/borðstofu og sjónvarpshol. Niðurlímt eikarparket á gólfi og útgengi út á tvennar svalir með glæsilegu útsýni. 
Eldhúsið er opið inn í stofu/borðstofu, vandaðar innréttingar og rúmgóð eyja sem hægt er að sitja við. Steinn á borðum frá Granítsmiðjunni og undirlímdur vaskur. Vönduð heimilistæki frá AEG fylgja eigninni; spanhelluborð, tveir ofnar í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur/frystir, möguleiki á vínkæli í eyju. 
Baðherbergið er glæsilegt, flísalagt, rúmgott með fallegri innréttingu og speglaskáp. Walk-in sturta með innbyggðum blöndunartækjum. Upphengt salerni og handklæðaofn. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Gestasalerni er flísalagt, með fallegri innréttingu, speglaskáp og upphengdu salerni. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Þvottahús er innan íbúðar, rúmgóð innrétting og vaskur, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott, fataskápar sem ná upp í loft, eikarparket á gólfi. 
Barnaherbergi er rúmgott, fataskápur nær upp í loft, eikarparket gólfi.
Sjónvarpshol/svefnherbergi getur einnig nýst sem þriðja svefnherbergi íbúðarinnar, eikarparket á gólfi.
Geymsla í sameign, 6,9 m2.
Sérmerkt stæði og golfbílastæði í bílageymslu fylgir eigninni. 
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign. 
Athugið - myndirnar eru úr sýningaríbúð sem er jafn stór, með sama skipulagi og innréttingum. 

Við hönnun bæði utan- og innanhúss var lagt áherslu á tímalaust og klassískt efnisval. Sérsmíðaðar Voke III sprautulakkaðar innréttingar með innfelldum gripum, allar innréttingar ná upp í loft. Í eldhúsi er steinn á borðum frá Granítsmiðjunni og vönduð heimilistæki frá AEG fylgja.
Einstaklega vandaður frágangur og efnisval - hiti í gólfum, innbyggð blöndunartæki í sturtu, aukin lofthæð og innfelld lýsing. Tímalaus og klassísk innanhússhönnun. 

Húsið, sem er byggt eftir arkitektateikningum Davíðs Pitt, er staðsteypt fjölbýlishús á fjórum hæðum, klætt með einstaklega fallegri læstri álklæðningu og því viðhaldslétt. 10 íbúðir eru í stigaganginum. 
Einstök staðsetning í Urriðaholtinu, glæsilegt útsýni, stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, golfvöllinn og útivistarsvæði. Hverfið nýtur sterkra innviða Garðabæjar auk þess sem stutt er í marga af stærstu verslunarkjörnum höfuðborgarsvæðisins og fjölbreytta þjónustu.

Sjá nánar um frágang og útlit í skilalýsingu seljanda.
Lokafrágangur miðast við skilalýsingu seljanda og samþykktar teikningar.
Elfa Björk, lgfs., í síma 692-0215 eða elfa@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr. 2.500.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
5. Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni, þegar það verður lagt á.