Bugðulækur 15

** HÆGT ER AÐ BÓKA SKOÐUN Á EIGNINNI HÉR **

Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Sérlega fallega 2ja herbergja risíbúð á efstu hæð í góðu fimm íbúða fjölbýli í Laugarneshverfi.
Laugarneshverfið er einstaklega fallegt og gróið samfélag þar sem göngufært er í leik- og grunnskóla, íþróttamiðstöðvar, sund, verslanir og aðra þjónustu. Gluggar íbúðar snúa í austur og suður.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 31 fm sem skiptist í íbúðarrými en geymsla íbúðar er undir súð innan íbúðar.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

    SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
 
    SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D með húsgögnum
    SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D án húsgögna
    3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
    Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi og baðherbergi. 
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af sameiginlegum stigagangi með íbúð á 2. hæð. Gengið er inn í tvær 2ja herb. íbúðir á efsta stigapalli.
Stigapallur er rúmgóður og bjartur. Komið er inn á parketlagt alrými íbúðar.
Eldhús er í opnu rými með stofu. IKEA innrétting á tveimur veggjum, tæki eru frá 2019 og er innbyggð 45cm Electrolux uppþvottavél frá árinu 2022.
Eyja getur fylgt eigninni.
Stofa er með tveimur fallegum kvistgluggum sem hleypa góðri birtu inn í íbúðina.
Herbergið er með glugga til suðurs. Hvít skúffueining og hengi. Parket á gólfi. Undir súð í herberginu er geymslurými íbúðar.
Baðherbergi er einstaklega fallegt og allt endurnýjað frá 2023-25. Sérsmíðuð innrétting, steyptur sturtubotn, fallegar vegg- og gólfflísar frá Álfaborg, upphengt salerni, gilt blöndunartæki bæði í sturtu og við handlaug - Omnires.
Þvottahús og þurrkherbergi er í sameign í kjallara þar sem hver og einn er með sínar vélar.
Garður er gróinn og er í sameigna allra íbúðareigenda.

Endurbætur á húsi: 
2025 - Hús sílan borið
2024 - Rafmagnstafla sameignar endurnýjuð
2021 - Þak endurnýjað (járn og pappi) og gluggar.
2018 - Gluggar og tréverk málað.
2017 - Múrviðgerðir að utan og lagfæring á svölum.
2017/15 - Gluggar í þvottarhús endunýjaðir.
2015 - Niðurfallsrör endurnýjuð.
2011 - Dren.
2005 - Skólp og aðrar stofnlagnir í grunni endurnýjaðar.

Endurbætur innan íbúðar:
2023 - 25 - Baðherbergi allt endurnýjað
2021 - Gólfefni á herbergi
2021 - Allir Gluggar endurnýjaðir 
2019 - Eldhús innrétting
2019 - Gólf efni á alrými 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk