Álfhólsvegur 135

Domusnova og Sölvi Sævarsson kynna:  Snyrtilegt tveggja hæða 188,1 fm parhús með 5 svefnherbergjum við Álfhólsveg í Kópavogi. Glæsilegt útsýni er yfir Fossvoginn, Snæfellsjökul og Esjuna. Innbyggður bílskúr og stúdíóíbúð með sérinngangi á neðri hæð á bakhlið hússins.  Tvennar svalir eru á eigninni, svalir út frá stofu sem snúa í norður og svalir út frá eldhúsi í suður.  Af suðursvölum eru tröppur niður að verönd og í gróinn fallegan garð. Lóð með timburpöllum og skjólveggjum kringum allan garðinn. Heitur og kaldur pottur er á verönd. Lóð er vel hirt með snyrtilegum gróðurbeðum með fjölærum plöntum og stóru grjóti . Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.

Eignin er í heild skráð 188,1 fm skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er bílskúr skráður 25,3 fm.
Fasteignamat 2024 er 123.700.000.-   Byggingarár er 2003.

• Hátt til lofts í stofu. Frábært útsýni úr stofu. 
• Góð staðsetning og stutt í skóla.
• 4 svefnherbergi í húsinu + studioíbúð.
• Verönd með heitum og köldum potti.
• Falleg gróin lóð með skjólveggjum.

Eignin telur 4 svefnherbergi að auki er stúdíóíbúð á neðri hæð með sérinngangi frá baklóð. Innangengt er í bílskúr úr anddyri. Hellulagt bílaplan með snjóbræðslu sem rúmar fjóra bíla. Við hlið hússins er tæplega 9 fm einangraður geymsluskúr með rafmagni. 
Virkilega falleg og fjölskylduvæn eign sem vert er að skoða.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri - Náttúrusteinflísar á gólfi og fataskápur úr eikarvið.
Herbergi 1 - Inn af anddyri er rúmgott svefnherbergi á hæðinni með flísum á gólfi og fataskáp.
Þvottahús - Hvít góð innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottvél og þurkara í góðri vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Studioíbúð -  Með sérinngangi frá baklóð sem einnig er innangengt í af neðri hæð hússins. Góð útleigueining. Studioíbúðin samanstendur af opnu rými með setustofu, eldhús og svefnaðstöðu með flísum á gólfi með gólfhita. Eldhúsinnrétting er hvít með efri og neðri skápum. Baðherbergi er með innréttingu, sturtuklefa, með flísum á gólfi, veggir eru flísalagðir að hluta.
Bílskúr – Úr anddyri er innangengt í bílskúr. Flísar á bílskúrsgólfi. Í bílskúrnum er heitt og kalt neysluvatn, hitaveita og sjálfvirkur bílskúrshurðaopnari.
Herbergi 2 - Inn af bílskúrnum er geymsla sem búið er að breyta og nýtt er sem herbergi í dag. Opnanlegur gluggi á herbergi, fataskápur úr eik og flísar á gólfi.
Gengið er upp á efri hæð um steyptan stiga með parketi á þrepum, handriði og stórum glugga sem hleypir góðri birtu inn í eignina og stigarýmið.

Efri hæð:
Stofa - Bjart stofurými á vinstri hönd með mikilli lofthæð. Innfelld lýsing í loftum. Harðparket er á gólfi. Gluggar eru stórir og bjartir, glæsilegt útsýni er til vesturs að sjó og að kvöldsól. Einnig er útsýni til norðurs og austur mjög mikið. Útgengi er út á góðar svalir með flísum út frá stofunni.
Eldhús - Hvít rúmgóð eldhúsinnrétting með límtrésborðplötu að hluta. Eyja í eldhúsi með helluborði og háf yfir. Rúmgóður borðkrókur. Gengið er úr eldhúsinu út á suðursvalir, þaðan er gengið niður í mjög fallegan skjólsælan garð með timburverönd og heitum og köldum potti.
Baðherbergi - Baðherbergið er með fallegri eikarinnréttingu. Flísar á gólfi  og veggjum. Baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili þar við, upphengt salerni. 
Herbergi 3 - Hjónaherbergið er mjög rúmgott með fallegu útsýni og með harðparketi á gólfi og eikarskápum með góðu skápaplássi.
Herbergi 4 - Rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp úr eik.
Innréttingar og gólfefni:  Hvítar innréttingar í eldhúsi. Hurðar eru yfirfelldar úr eikarvið. Harðparket á gólfum. Flísar á anddyri, eldhúsi og votrýmum.

Frekari upplýsingar um eignina frá fyrri eiganda:
-       Gluggar málaðir að innan árið 2022
-       Allt tréverk var málað árið 2021
-       Stúdíó íbúð var gerð árið 2020
-       Svalir voru flísalagðar árið 2020
-       Húsið (steyptir fletir) var málað að utan árið 2019

Virkilega falleg fjölskylduvæn eign sem hægt er að mæla með á góðum stað í Kópavogi þar sem er stutt í leik- og grunnskóla. 

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.