Birkigrund 52

Sigrún Gréta hjá RE/MAX kynnir raðhús á eftirsóttum stað að Birkigrund 52 í Kópavogi. Húsið er á þremur hæðum, íbúðarrýmið er 191,6 m2 og fylgir bílskúrsréttur við enda húss. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, m.a. nýlega múrviðgert og málað. Garðurinn er gróinn, framan við hús er nýleg hellulögn og viðgerðar tröppur. Aftan við hús til suðurs er stór gróinn garður með viðarverönd að hluta og heitum potti. Frábær staðsetning, innst í botnlanga og á veðursælum stað. Ekki þarf að fara yfir neinar götur til að fara niður í hinn vinsæla Fossvogsdal og eru flotti hjóla- og göngustígar í Nauthólsvík, Elliðaárdal og í leik- og grunnskóla sem eru handan við hornið. Í Fossvoginum má finna frísbígolfvöll, blakvelli, fótboltavelli, leiksvæði og íþróttahús.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / sigrun@remax.is 

Eignin skiptist í forstofu, gestasalerni, eldhús, borðstofu, stofu, fimm herbergi, baðherbergi, sjónvarpshol, þvottahús og geymslur. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 191,6 m2.

**HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI. KÍKTU Í HEIMSÓKN !

**VINSAMLEGA SMELLIÐ Á ÞENNAN LINK TIL AÐ SKRÁ YKKUR Í OPIÐ HÚS 14. SEPT.!

Söluyfirlit má nálgast hér
Nánari lýsing efstu hæðar:
Herbergi I er nýtt sem skrifstofa í dag. Nýr þrefaldur hvítur fataskápur. Suðurgluggi. Parket á gólfi.
Herbergi II er eiginlegt hjónaherbergi með viðarskápum á einum vegg. Útgengi er út á svalir til suðurs. Parket á gólfi.
Svalir eru rúmgóðar þar sem þær ná framyfir bæði herbergin á suðurhlið.
Herbergi III er með viðarfataskáp á einum vegg. Parket á gólfi.
Herbergi IV er án fataskápa. Skv. teikningu eru þrjú herbergi sem snúa til norðurs, en eru tvö í dag og með öðru skipulagi en gert var ráð fyrir í upphafi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósgráum flísum. Upphengt salerni, hvítur handklæðaofn, baðkar með sturtugleri, hvít innrétting undir handlaug, grá borðplata og veggfestur speglaskápur.

Nánari lýsing miðhæðar:
Forstofa er með ljósbrúnum gólfflísum. Eikarfataskápar ná upp í loft. Inn af forstofu er gestasalerni.
Gestasalerni er með flísalögð í hólf og gólf. Salerni og handlaug með hvítum skáp. Veggfestur spegill.
Eldhús er með hvítri "L" laga innréttingu. Eikarborðplata. Milli efri og neðri skápa eru grænar mósaíkflísar. Ljósbrúnar gólfflísar. Milli eldhúss og borðstofu er hlaðinn veggur og því möguleiki að opna inn í stofurými.
Borðstofa og stofa eru í opnu rými. Útgengi er út í garð til suðurs. Eikarparket á gólfi og stiga milli hæða.
Sjónvarpsrými er í hluta af stofu.

Nánari lýsing neðstu hæðar:
Rýmið niðri getur einnig verið sér íbúðarrými því sér inngangur er þar um kjallaratröppur. Lofthæð er 220 cm. og skiptist sem hér segir.
Forstofa er inn af kjallaratröppum úti. Flísalagður forstofugangur.
Föndurherbergi og sjónvarpsherbergi á teikningu er opið rými í dag með rúmi og sófa. Harðparket á gólfi.
Þvottahús er rúmgott með hvítri innréttingu á tveimur veggjum. Svört borðplata og vaskur. Gráar gólfflísar.
Gufubað er herbergi sem núverandi eigendur nýta sem geymslu. Hægt væri að útbúa baðherbergi þar. Málað gólf.
Geymsla er þar sem lagnagrind og rafmagnstafla er fyrir húsið. Málað gólf.

Garður sunnan við hús er með stórum svölum efstu hæðar. Út frá miðhæð er gengið út á viðarverönd með skjólgirðingur. Heitur pottur og stór gróinn garður með fjölærum plöntum. Framan við hús er lóðin nýlagfærð. Viðgerðar tröppur, hellulögn og snyrtileg tunnustæði. Snjóbræðsla er framan við hús undir hellulögn.
Bílskúrsréttur er við enda raðhúss, innst í botnlanganum. Sjá lóðarleigusamning.
Rafmagnshleðslustöð á lóð fylgir.

Framkvæmdir síðustu ár:
2024: Svalir sílanbornar og málaðar.
2022: Þak yfirfarið og málað.
2021: Hús múrviðgert og málað að utan.
2019: Baðherbergi endurnýjað. Parket slípað og lakkað. Nýjar hvítar innihurðar á efstu hæð. Hleðslustöð sett upp á lóð.
2018: Ný stétt og snjóbræðsla auk sorptunnugeymslu framan við hús. Skipt um alla miðstöðvarofna, slaufuloka og þrýstijafnara. 
2010: Skólp myndað og metið í lagi.
2002: Drenlögn lagfærð, grunnur húss vatnsvarinn, takkadúkur og drenmöl sett með suðurhlið húss. Skipt um þakkant. Pallur smíðaður og settur heitur pottur.

Fyrirhugað fasteignamat 2025: 115.950.000 kr.

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða sigrun@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-