Klausturhvammur 13

* Eignin er seld og er í fjármögnun *

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu fallegt og vel skipulagt 283,7 fermetra raðhús á þremur hæðum með innbyggðum bílskúr og 67,5 fermetra 2ja herbergja aukaíbúð á jarðhæð á eftirsóttum og friðsælum stað við Klausturhvamm í Hafnarfirði. Afgirt viðarverönd með heitum potti er við framhlið hússins og stór garður með stórri viðarverönd á baklóð þar sem gengið er inn í aukaíbúðina. 

Húsið skiptist þannig: forstofa, hol, eldhús, búr, stofa, borðstofa, hjónaherbergi, sjónvarpsstofa, þrjú barnaherbergi, tvö baðherbergi og bílskúr. Á jarðhæð hússins garðmegin er rúmgóð 2ja herbergja íbúð sem er í útleigu og skiptist þannig: forstofa, stofa, svefnherbergi, eldhús og baðherbergi, ásamt kaldri útigeymslu.

Lýsing: 
Forstofa, flísalögð með fataskápum.
Þvottaherbergi, flísalagt með glugga og innréttingu, með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hol, flísalagt og rúmgott. Úr holi er stigi upp á efri hæð hússins.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, er með gólfhita, upphengt wc, innrétting og flísalögð sturta.
Eldhús, flísalagt og rúmgott með góðri borðaðstöðu og stóru búri. Fallegar hvítar innréttingar með viðarklæðningu á hluta veggja og tengi fyrir uppþvottavél.
Búr, inn af eldhúsi, flísalagt með hillum.
Borðstofa, parketlögð og útgengi á stórar svalir með fallegu útsýni og tröppum niður í garð. 
Stofa, parketlögð, björt og rúmgóð með aukinni lofthæð og fallegum arni.
Hjónaherbergi, mjög rúmgott, parketlagt og með fataherbergi inn af með góðri viðarinnréttingu, útgengi er á stórar svalir og aðgegni í garð.

Gengið er upp á efri hæð um parketlagðan stiga úr holi og opið er frá gangi efri hæðar niður í stofu.

Fjölskyldurými / sjónvarpsstofa, parketlögð, rúmgóð og að hluta undir súð.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, upphengt wc, handklæðaofn, og baðkar með sturtu. 
Barnaherbergi I, parketlagt með útgengi á svalir með fallegu útsýni.
Barnaherbergi II, parketlagt
Barnaherbergi III, parketlagt og rúmgott með fataskáp.
Fataskápur, rúmgóður, inngengur og parketlagður.
Tvær góðar geymslur eru undir súð, málað gólf.
Bílskúr er með rafmagni, hita og rennandi vatni. Er parketlagður að hluta sem var áður nýtt sem herbergi.

Lýsing aukaíbúðar:
Forstofa, flísalögð og með fatahengi.
Eldhús, parketlagt með góðri borðaaðstöðu, hvítar Ikea innréttingar með tengi fyrir uppþvottavél.
Herbergi, parketlagt og með fataskáp.
Stofa, mjög rúmgóð og parketlögð.

Húsið að utan virðist vera í nokkuð góðu ástandi og bílastæði er fyrir 3 bíla á hellulögðu upphituðu bílaplani við hús. Þá eru næg bílastæði í botnlanga götunnar.

Staðsetning eignarinnar er góð á mjög rólegum og eftirsóttum stað við Klausturhvamm í Hafnarfirði þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla, framhaldsskóla, verslanir, þjónustu o.fl. 

Allar nánari upplýsingar eru veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.