Þórsgata 14

***Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun***

SKEIFAN fasteignasala kynnir fallega og vel skipulagða þakíbúð við Þórsgötu 14, 101 Reykjavík. Íbúðin er á þriðju hæð með 23,1 m² þaksvölum og aukinni lofthæð í alrýminu. Skráð stærð er 50,2 m² en hluti af íbúðinn er undir súð og því grunnflöturinn ca 67 m² og nýtist því íbúðin aðeins betur en fermetratalan segir til um. Húsið er byggt árið 1934 og er steinsteypt.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 50.2 m². Þar af er íbúðin 49,6 m² og stigahúsið 0,6 m² (merkt 0204). Svalir eru 23,1 m². Eign merkt 03-01, fastanúmer 200-7630 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Innra skipulag skiptist í: Forstofu/stígahús, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari upplýsingar veitir VALGEIR LEIFUR / Sími: 780-2575 / VALGEIR@SKEIFAN.IS

Nánari lýsing:
Forstofa: Teppalagður stígi upp í alrými. Málað tré handrið í kringum stiga.
Eldhús: Hvít innrétting með innbyggðri uppþvottavél. Ofn og helluborð. Panelklæðning er á veggjum og lofti. Harðparket á gólfi.
Stofa: Harðparket á gólfi. Panelklæðning er á veggjum og lofti. Útgengt út á rúmgóðar svalir. 
Tvö svefnherbergi: Harðparket á gólfi. þakgluggar í báðum herbergjunum og lítil geymslurými undir súð.
Baðherbergi: Baðkar og sturtuklefi. Flísalagt gólf og veggir að hluta til. Salerni og hvítur skápur með vaski. Tengi fyrir þvottavél er til staðar.
Svalir: 23,1 m² þaksvalir með fallegu útsýni yfir bæinn.

Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljenda:
- Skipt var um ofna að hluta til árið 2020.
- Harðparket endurnýjað árið 2020.
- Skipt um Innihurðir að hluta til árið 2020.
- Skipt um eitt gler og gluggalista í stofuglugga árið 2023.
- Skipt um öryggi í rafmagnstöflu árið 2023.


Allar upplýsingar um eignina veitir VALGEIR LEIFUR / Aðstoðarmaður fasteignasala / Sími: 780-2575 / VALGEIR@SKEIFAN.IS eða Eysteinn Sigurðsson lgf, eysteinn@skeifan.is

Hér er um að ræða fallega eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar má telja læknisþjónustu, heilsugæslu, matvöruverslanir, sérverslanir, veitingastaði, líkamsrækt, samgöngutengingar og skóla í göngufæri.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Skeifan fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.