Akralundur 17

FastVest fasteignasala og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynnir: Einstaklega glæsilegt 5 herbergja raðhús á einni hæð með bílskúr. Raðhúsið er 183,6 fm sem skiptist í 152,7 fm íbúð og 30,9 fm bílskúr.

• Stór suðursólpallur með heitum pott
• Dúkur í lofti frá Enso með innfelldri lýsingu.
• Plejd ljósastýring (hægt að stýra ljósunum í símanum)
• Húsið er mjög vel skipulagt með mikilli lofthæð. (325 cm í stofu og 270 cm í herbergjum)
• Bílaplan steypt 2025. auk hleðslustöð í bílskúr
• Einstaklega fallegt raðhús á einni hæð á fjölskylduvæum stað á Akranesi.  

** Skoða skipti á eign í Grafarvogi og Árbæ.** 

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi frá Vídd.  Innangengt í bílskúr frá forstofu.
Stofa, borðstofa og eldhús eru saman í alrými með mikilli lofthæð og innfelldri lýsingu.
Eldhús, með fallegri innréttingu frá VOKE og eyju. Quarts steinn fra VOKE á innréttingu. Span helluborð og tveir ofnar frá AEG, annar ofninn sambyggður með ofni og örbylgju. Innfelld uppþvottavél frá AEG og innfelldur ísskápur einnig frá AEG.
Stofa/borðstofa liggja saman í opnu og björtu rými með útgengi á fallega verönd til suðurs.
Á svefnherbergisgangi eru tvö baðherbergi, tvö svefnherbergi og gott sjónvarpshol.
Hjónaherbergi er rúmgott með gluggum til norðurs.  Góðir fataskápar.
Barnaherbergi er rúmgott.
Barnaherbergi II og IIII - þar er nú  er rúmgott sjónvarpshol við enda svefnherbergisgangs - á teikningu er gert ráð fyrir tveimur svefnherbergjum þar og auðvelt er að breyta því eins og teikningin gerir ráð fyrir.  Húsinu fylgja 2 hurðar á þau svefnherbergi sem teikning gerir ráð fyrir.
Baðherbergin eru tvö:
Baðherbergi # I með baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni og góðri innréttingu. Blöndunartæki frá Hansgrohe. Útgengi frá baðherbergi á baklóð.Innrétting frá Fríform. 
Baðherberg #i II með sturtu, upphengdu salerni og innréttingu.  Blöndunartæku frá Gröhe. Flísar á gólfi og á einum vegg. Innrétting frá Fríform. 
Þvottahús er rúmgott með flísum á gólfi. Góð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skápum og skolvaski.  Gott geymsluloft er ofan við þvottahús.
Bílskúr er 30,9 fm.  Epoxymálning á gólfi. Gott geymsluloft er í bílskúr. Steypt plan framan við bílskúr rúmar tvo bíla. Tesla hleðslustöð í bílskúr.
Sólpallur er 50 fm með lerkigólfi.  Hitaveitu pottur á palli með stýringu.  Skjólpallur umlykur pallinn.
Gólfefni: 14 mm harðparket frá Byko á herbergjum og í alrými (stofu/borðstofu og eldhúsi). Flísar á baðherbergjum og forstofu frá Vídd.Hiti í gólfum.

Eigendur hafa framkvæmt eftirfarandi m.a.:

• Skipt um þak vor 2024
• Bílaplan steypt sumar 2025
• Gólf í bílskúr málað með Epoxymálningu.

Nánar um húsið:

• Gegnheilar hurðar frá GKS og eldvarnarhurð inní bílskúr
• Lofthæð hæst 325 hæst í stofunni og 270 í herbergjum
• Plejd ljósastýring (hægt að stýra ljósunum í símanum)
• Útveggir einangraðir að innan, rakarvarnarlag og lagnagrind á alla útveggi, loft einangrað ásamt rakarvarnalagi og lagnagrind.
• Sökklar:Undirstaða hússins er steinsteypt botnplata og sökklar á þjappaðri fyllingu. Sökklar eru einangraðir með 100 mm frauðplastseinangrun. Undir steyptri gólfplötu er einangrað með 75 mm frauðplasti.
• Fráveitulagnir :Frárennslislagnir eru pvc plaströr í grunni og undir botnplötu, en plaströr vel varin og einangruð í veggjum. 
• Útveggir:Útveggir eru úr 45x145 timbri, klæddir að utan með 9mm krossvið, þar utan á kemur 60mm loftunargrind og að lokum klætt með flísum (Cembrit). Grind í útvegg er einangruð með 150mm steinull. Að innan kemur rakavarnarlag ( þolplast). Það sama gildir um frágang lofts að innan eins og útveggi.
• Gluggar, hurðir og gler: Bílskúrshurð er stálfellihurð. Hurðir og gluggar eru álklæddir timburgluggar.
• Neysluvatnslagnir: Allar neysluvatnslagnir eru PEX lagnir, rör í rör, frá mælagrind í bílskúr að hverju tæki og tengikrönum.
• Gólfhiti: Hitakerfið er með gólfhitakerfi með deilikistu við inntaksgrind í bílskúr. Gólfhitakerfið er byggt upp með slaufum sem tengjast deilikistu. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali fastvest@fastvest.is / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FastVest fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.  Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

FastVest með þér alla leið