Hrafnaborg 3

**Möguleiki á hlutdeildarláni.**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll lögg.fasteignasali S:896-6076 kynna í einkasölu fallega og vel skipulagða 111,7 fm 4 herbergja íbúð með sólríkum suðursvölum á 2 hæð merkt 0203 með sérinngangi af svölum í nýbyggingu í Hrafnaborg 3 í Vogum á Vatnsleysuströnd.

Eignin veður afhent fullbúin með gólfefnum. Húsið er 10 íbúðahús með ráðgerðum 20 bílastæðum og rafhleðslustöðvum við hvert stæði. Lóð og bílastæði verða frágengin.

Grænabyggð er  einstaklega vel staðsett hverfi sem mun byggjast upp á næstu árum í fallegu, fjölskylduvænu og rólegu umhverfi við sjávarsíðuna. Hverfið er tengt núverandi byggð og því er stutt í alla helstu þjónustu. Stutt er í grunn og leikskóla og er áformað síðar að reisa grunn og leikskóla í hverfinu. Einnig er stutt í Sundlaug og íþróttasvæði Þróttar í Vogum.
 
Frágangur utanhúss: Útveggir eru steyptir með sterkum og vönduðum Bewi einagrunarplastkubbum þ.a útveggir eru eingangraðir að utan og innan sem bæði lækkar kyndingarkostnað og íbúðin heldur betur hita. Harðparket verður á gólfum fyrir utan votrými. Baðherbergin verða með flísum á gólfum og veggjum og á gólfi í þvottahúsi. Þak verður rakavarið og með 200 mm einangrun með PVC  dúk yfir sem verður festu með harpaðri þakmöl. Vatnshalli verður að niðurföllum.

Frágangur innanhúss: gangur innanhúss verður þannig að milliveggir verða með tvöföldri gifsklæðningu með einangrun á milli nátturulegri loftun og í gluggalausum rýmum er loftræsting. Vélknúnin loftræsting í eldhúsi og baðherbergjum. Íbúðirnar skilast allar með innréttingum frá VOKE III og raftækjum frá AEG og Electrolux. Á gólfum eru harðparket frá Agli Árnasyni en baðherbergi og þvottahús skilast með flísum. 

Skipulag íbúðar: Anddyri, stofa og eldhús í alrými, hjónaherbergi með sérbaðherbergi, 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla. 

Kaupendur greiða skipulagsgjald 0,3% af brunabótamati þegar það liggur fyrir.

Hönnun: KRark Kristinn Ragnarsson arkitekt.
Byggingaraðili: Icework ehf.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.