Mánagata 20

SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Við Mánagötu 20 stendur hús í eftirsóttu hverfi í Reykjavík. Mikið endurnýjuð og hugguleg 2gja herbegja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr sem búið er að innrétta sem útleigu einingu. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 64.100.000kr.

Eignin saman stendur af: Forstofu, baðherbergi, eldhúsi, borðstofu ásamt stofu. Geymsluloft er yfir íbúðinni með þakglugga. Bílskúr með útleigueiningu.

Forstofa: Er með fatahengi.
Eldhús: Er með góðu skúffu og skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni ásamt span helluborði með viftu fyrir ofan, límtré er á eldhúsbekkjum.   
Svefnherbergi: Er virkilega rúmgott með góðu skápaplássi.
Baðherbergi: Er með upphengdu salerni, vaski með skúffum undir, baðkari með sturtu í ásamt handklæðaofni. Gluggi með opnanlegu fagi, tengi er fyrir þvottavél. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Tengi er fyrir þvottavél á baðherbergi en í kjallara er einnig sameiginlegt þvottahús.
Geymsluloft: Er yfir allri íbúðinni, loftið bíður upp á möguleika, þakgluggi er í þessu rými.
Stofa / Borðstofa: Eru í sameiginlegu opnu og flæðandi rými með forstofu. Útgangur eru út á litlar suðaustur svalir úr stofu. Harðparket á gólfi.
Bílskúr / Útleigueining: Við hlið hússins er frístandandi 20,8fm útleigueining. 
Bílastæði: Einkabílastæði fylgir eigninni fyrir utan bílskúrinn/útleigueininguna.
Samkvæmt söluyfirliti 2022
Þak - Endurnýjað: járn, pappi ásamt niðurfallsrennum
Gluggar - Skipt hefur verið um flesta glugga í íbúðinni
Viðhald samkvæmt seljanda 2025:
2022 - Eldhús endurnýjað, innrétting frá IKEA, vaskur, blöndunartæki, helluborð, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn ásamt eldhúsbekk
2022 - Allar lagnir frá eldhúsvaski að klóak stofni milli hæða inná baðherberginu voru endurnýjaðar (ofnalagnir eru upprunalegar í stofunni og svefnherbergi)
2022 - Baðherbergi endurnýjað, flísalagt og hiti settur í gólf, handklæðaofn, baðkar ásamt vaski, upphengt salerni, loft tekið niður og sett lýsing í ásamt LED borða við baðkar 
2022 - Skápur í herbergi endurnýjaður
2022 - Gólfefni endurnýjað, amorim kork parket frá þ.þorgrímsson er á allri íbúðinni (flísar á baðherbergi)
2022 - Dregið nýtt rafmagn í eldhús og baðherbergi. Ný rafmagnstafla sett í íbúðina en sú gamla er enn í kjallara þar sem inntak er ásamt mælum
2022 - Innstungur og ljósa rofar endurnýjaðir
2025 - Gluggar, kítti endurnýjað og málaðir að innan og utan
Tekið úr eignaskiptayfirlýsingu 2014: Húsið er steinsteypt, 2 hæðir og kjallari. í húsinu eru 2 íbúðir ein á hvorri hæð ásamt ósamþykktri íbúð í kjallara. Risloft er yfir íbúð á efstu hæð. Í kjallara er hiti sameign allra. Bílageymsla er úr trimpri klætt með bárujárni. Timburþak með bárujárni er á bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.