Háberg 7

****EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA****





Hrafnkell á Lind kynnir þessa vel skipulögðu og mikið endurnýjuðu þriggja herberga endaíbúð.
Íbúðin er á 2. hæð merkt 204 með glugga á þrjá vegu. Rúmgóðar svalir til suðurs og góð þvottaaðstaða innan íbúðar.
Eigninni fylgir bílskúrsréttur á lóð og möguleiki á svalalokun.
Stutt er í skóla og leikskóla, samgöngur, verslun og þjónustu.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 59.500.000-.

Nánari lýsing:
Anddyrið er með flísum á gólfi og opnu fatahengi.
Hol með parket á gólfi og tengir önnur rými eignar. 
Eldhúsið hefur verið endurnýjað á mjög smekklega máta. Parket á gólfi, falleg innrétting með flísum milli borðs og skápa og góðu skápaplássi, ofn í góðri vinnuhæð og gluggi til norðurs. Rúmgóður eldhúskrókur. 
Stofan/borðstofan mynda opið og bjart rými með parket á gólfi og útgengt á svalirnar sem eru rúmgóðar og skjólsælar og snúa til suðurs.
Svefnherbergi I er rúmgott með parket á gólfi, góðum fataskáp og glugga til suðurs.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi, opnum hillum og glugga til vesturs.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með fallegri innréttingu, innfelld lýsing, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi til vesturs með opnalegu fagi og þvotta- og þurrkaðstöðu.
Þvotta- og þurrkaðstaðan er inn á baðherbergi og er með snyrtilegri innréttingu og góðu geymsluplássi.
Svalirnar eru skráðar 11,3 fm (ekki inni í birtri stærð eignar) og eru skjólsælar og snúa til suðurs.
Geymslan er staðsett á sömu hæð til hliðar við íbúðina. Nýtist mjög vel og er skráð 6,3fm. 
Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð í sameign.

Endurbætur sl. 3 ár:
- Nýtt parket
- Nýjar hurðar
- Eldhúsið tekið í gegn (innrétting lökkuð, nýr eldhúsbekkur, vaskur, hillur, flísar etc.)
- Rafmagn endurnýjað að hluta (bætt við innstungnum, nýjar dósir og dimmerar, lokað innstungu uppi í lofti)
- Handklæðaofn inn á bað
- Nýr fataskápur inni í hjónaherbergi

Við Háberg 7 eru 12 íbúðir.
Tilheyrir heildarlóð Háberg 3-7.
Steinsteypt 3. hæða fjölbýlishús.
Hlutfallstala í húsi 9,66% og í lóð 3,22%.

Eignin stendur á mjög svo fjölskylduvænu og rólegu svæði. Stutt er í útivistarsvæði eins og Elliðaárdal.

Háberg 7, 111 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-04, fastanúmer 205-1101 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Háberg 7 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-1101, birt stærð 91.0 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.