Birkihlíð 13

Glæsilegt lúxus heilsárshús í stórbrotinni náttúru — útsýni yfir Hvalfjörð
Við kynnum til sölu einstakt heilsárshús með þremur herbergjum, tveimur baðherbergjum og innbyggðum bílskúr, staðsett í fallegu birkivöxnu umhverfi þar sem fuglalíf og náttúra njóta sín. Hér færðu bæði frið og næði í innan við klukkutíma akstursfjarlægð frá höfuðborginni – og með tilkomu Sundabrautar mun ferðatíminn styttast enn frekar.

-  Einstakt útsýni yfir Hvalfjörð 
-  Aðeins 45 mínútna akstur frá Reykjavík
-  3 svefnherbergi, 2 baðherbergi og innbyggður bílskúr
-  8.986 m² birkivaxin lóð í rólegum botnlanga

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 / palli@palssonfasteignasala.is 
Ómar Hjaltason astmf. S:7789090 / omar@palssonfasteignasala.is

Húsið er hannað með áherslu á að hámarka útsýni og tengingu við umhverfið. Lóðin er einstaklega falleg með birkikjarri, berjalyngi og fjölbreyttu fuglalífi. Langt er í næstu hús, aðeins eitt hús er innar í botnlanganum og ekki er áætluð frekari uppbygging þar.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með parket á gólfi og góðum fataskápum. 
Alrými eignarinnar tengir saman öll rými eingnarinnar. 
Eldhús er með vönduðum innréttingum frá Kvik, góðu skápa- og vinnuplássi, eldhúseyju og Siemens eldhústækjum. Innbyggður kæliskápur og frystir frá Samsung.
Stofa/Borðstofa er björt og rúmgóð með gólfsíðum gluggum sem ramma inn fallega náttúruna. Við enda stofunnar er sjónvarpshol.
Hjónaherbergi með gólfsíðum gluggum, góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi I er inn af hjónaherbergi með baðkari, upphengdu klósetti og fallegri innréttingu. Flísar á gólfi.
Herbergi II er bjart með gólfsíðum gluggum og parketi á gólfi. 
Baðherbergi II er rúmgott með innréttingu, speglaskáp, opinni sturtu með gleri, innréttingu fyrir þvottaaðstöðu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hurð er út á pall. Flísar á gólfi.
Vinnuherbergi er bjart með gólfsíðum gluggum og parketi á gólfi.
Bílskúr er rúmgóður og snyrtilegur með rafmagnshurð.
Gólfefni: Parket á alrými, herbergjum og forstofu. Flísar á baðherbergjum.
Lóðin er  8.986 m² leigulóð í birkivöxnu umhverfi með miklu næði. Sólpallur er í kringum eignina
Á sumum myndum hefur verið notast við gervigreind til að teikna inn húsgögn til að gefa innblástur. 

Svæðið er skipulagt sem frístundahúsasvæði með 95 ára leigusamningi á lóð. Sumir eigendur hafa heilsársbúsetu og geta þá valið að vera skráðir íbúa Hvalfjarðarsveitar með lægra útsvari.
Á lóðinni er byggingarréttur fyrir 30 m² aukahús og stórt bílastæði. Aðgangsstýring verður sett upp fyrir svæðið og mögulegt er að hafa aðgengi að sjó fyrir sjósport og báta.

Húsið
Kappkostað var að velja Svansvottað byggingarefni eða efni sem uppfylla ströngustu gæðakröfur.
Burðarvirki: Krosslímt tré (CLT) frá KLH í Austurríki – endingargott og rakavænt efni sem dregur úr hættu á myglu.
Hurðir: Sérpantaðar hurðir frá Birgisson/Kährs, extra háar (220 cm), með smart læsingu.
Gluggar: Hágæða ál/tré gluggar frá Idealcombi með sólvörn í gleri (Suncool 70/40).
Gólf: Kährs lúxus vínylparket – vatnshelt, endingargott og með góðri hljóðdempun.
Baðherbergi: Flísalögð með ítölskum Timeless Ceppo Di Gre 80x80 cm flísum, walk-in sturta og vönduð blöndunartæki frá Tengi.
Loft: Clipso dúkur sem tryggir frábæra hljóðvist, er umhverfisvænn og mygluvarinn.
Eldhús: Vandaðar innréttingar frá Kvik með Siemens eldhústækjum og innbyggðum Samsung kæliskáp/frysti.
Lýsing: Innfelld ljós frá Wever & Ducré. 
Ljósleiðari er kominn í húsið. 
Aðstaða: Hitaveita, gólfhitakerfi með Danfoss stýringu, ljósleiðari og rafmagnslagnir fyrir rafstýrðar gardínur.
Sólpallur er úr vönduðum furuborðum með falinni festingu (Essve HDS skrúfur). 

Aukaupplýsingar
Húsið er í raun tæpir 160 m² að nothæfu rými þótt það sé skráð 150 m², þar sem CLT-veggir taka minna pláss en hefðbundnir grindarveggir. Þetta eykur nýtingarflöt og rýmistilfinningu.

Umhverfið
Hér býrð þú í einu fallegasta náttúruumhverfi landsins, með stórkostlegt útsýni yfir Hvalfjörð og fjallahringinn umhverfis hann. Náttúran er ósnortin, fuglalífið fjölbreytt og árstíðabreytingarnar magnaðar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.