Hamraborg 26

RE/MAX kynnir: Falleg, björt og mikið endurnýjuð 3 herbergja íbúð á 6.hæð (íbúð 6D) með miklu útsýni í góðu lyftufjölbýli með aðgengi að bílakjallara við Hamraborg 26, 200 kópavogi. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 69,9 fm. Sér geymsla íbúðar er í kjallara. Sameiginlegt þvottahús (4 íbúðir) er sömu hæðar. Snyrtilegur sameiginlegur garður aftan við hús. Íbúðinni fylgir aðgengi að bílakjallara. Frábærlega staðsett eign þar sem stutt er í heilsugæslu, verslanir og fleiri margþætta þjónustu ásamt grunnskóla, leikskóla og framhaldsskóla.

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: með opnum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Stofa: björt og rúmgóð, í opnu rými með eldhúsi. Harðparket á gólfi.
Eldhús: falleg innrétting og eyja með innbyggðum bakaraofni og span helluborði. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi. Útgengt á flísalagðar svalir sem snýr inn í garð.
Svefnherbergi I: rúmgott með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi:  snyrtilegt með fallegum flísum á gólfi og veggjum. Handklæðaofn, klósett og hillur.
Þvottaherbergi: sameiginlegt með 4 íbúðum sömu hæðar. Málað gólf og útgengi á rúmgóðar svalir. Þvottasnúrur í þvottaherbergi og á svölum.
Sér geymsla: er ekki inn í fermetratölu íbúðar, staðsett á geymslugangi í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: er í kjallara með máluðu gólfi.
Bílakjallari: sameiginlegur undir húsinu og er innangengt í það úr stigahúsi.

Skv. seljendum hafa eftirfarandi endurbætur átt sér stað í íbúðinni:
-2022/2023: Skipt um gler í hjónaherbergi og gluggalista að utan.
-2020: Nýtt harðparket lagt á íbúðina.
-2020: Eldhús tekið í gegn. Ný innrétting og tæki.
-2020: Nýjar hurðir og karmar á öllum herbergjum.
-2020: skipt um alla ofna í íbúðinni.
-2018/2019: svalir frá hjónaherbergi flísalagðar

Um framkvæmdir á vegum húsfélags undanfarin ár:
- Gluggar og gler endurnýjað á austur hlið (2009)
- Austurhlið - sprunguviðgerð og máluð (2019)
- Vesturhlið - múrviðgert og málað (2024)
- Suðurhlið - múrviðgert og málað (2024)
- Einnig hafa útihurðir íbúða verið endurnýjaðar og settar eldvarnarhurðir, skipt um marga ofna í sameign og rafmagn í sameign endurnýjað að hluta.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: