Álfaskeið 82 (301)

Álfaskeið 82 Hafnarfirði. - björt 5 herbergja íbúð með suðursvölum og bílskúr 
Falleg 5. herbergja íbúð með stórum gluggum, suðursvölum, fjögur svefnherbergi og eitt herbergi innaf stofu sem er nýtt sem skrifstofa í dag og fallegar bjartar stofur bæði borðstofa og stofa. Eldhúsið er hálf opið inn í stofu, innaf eldhúsi er þvottahús. Eigninni fylgir geymsla á 1.hæð og  bílskúr.

Heildarstærð eignarinnar er 148,3 m² samkvæmt skráningu Fasteignaskrár. Þar af er íbúðarhlutinn 117,2 m², bílskúr 23,7 m² og sérgeymsla á 1. hæð 7,4 m². Heildar stærð lóðar 4787 fm.

Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn lögg.fasteinasali í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is. 

Nánari lýsing á eigninni:
Aðkoman að húsi mjög snyrtileg. Íbúðin er skráð á 3.hæð, en kjallarinn telst fyrsta hæð. Sameignlega stigagangur sem er breiður, snyrtilegur og teppalagður.
Þegar inn í forstofu er komið í íbúðinni, er góð hirsla fyrir fatnað. Forstofan er opin inn í hol íbúðar sem leiðir þig í allar vistaverur hennar. Hjónaherbergið er rúmgott og með góðum fataskápum. Baðherbergið er flísalagt að hluta. Á baði er gluggi og góð snyrtiaðstaða, baðkar með upphengdri sturtu, skápur undir handlaug og spegill fyrir ofan. Bæði barnaherbergin á gangi eru með fataskápum. Fjórða herbergið er innaf stofu og er nýtt í dag sem skrifstofa. Borðstofa og stofa eru mjög bjartar og fallegar, liggja saman í L. Úr stofu er útgengi út á svalir. Eldhúsið er innréttað sitthvoru megin við umferðarrýmið, með fallegri viðar innréttingu og kvartssteini á borðum. Nýtt helluborð og gufugleypir. Innaf eldhúsi er rúmgott þvottahús sem nýtist einnig sem geymsla, fyrir frysti og fleira.  

Gólfefni:
Á gólfum er harðparket sem farið er að sjá á, á nokkrum stöðum.

Húsfélag:
Í húsinu er virkt húsfélag. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir. Mánaðar kostnaður vegna íbúðar kr 30.320- innifalið er húseigandatrygging og allur almennur rekstur húsfélags, framkvæmdasjóður kr 10.578- .
Bílskúrinn: Það er sér húsfélag utanum bílskúrana kostnaðurinn á mánuði er kr 10.219- og er framkvæmdagjaldið innifalið. Nýbúið er að leggja rafmagnskapal að bílskúrunum, lagður var nýr rafmagnskapalli inní hvern bílskúr, framkvæmdinni lokið. Rætt hefur verið að safna fyrir áframhaldandi framkvæmdum.

Helstu framkvæmdir sem hafa átt sér stað.

• þak yfirfarið og málað árið 2018-19
• Árið 2020 voru allar lagnir myndaðar og fóðraðar að innan, alveg út í götu
• Gluggar og gler endurnýjaðir á austurhlið hússins
• Gluggar á suður og vesturhlið, ásamt sameign endurnýjaðir ásamt svalahurð árið 3023
• Ný rafmagnstafla í sameign árið 2026

Staðsetning: helsta sérstaða er að staðsetningin er í rótgrónu íbúðarhverfi í miðbæjarhluta Hafnarfjarðar, þar sem stutt er í ýmsa mikilvæga þjónustu, skóla, leiksvæði og íþróttastarf. t.d., leikskjólinn Hörðuvellir í fallegu umhverfi með hrauni og náttúru í nágrenninu, Lækjarskóli í göngufæri,Tækniskólinn í nágrenninu. Einnig er Hellisgerði almenningsgarður í hrauninu, Víðistaðatún grænt útivistarsvæði með leiksvæðum, íþróttaaðstöðu og góðu rými fyrir börn.

Um er að ræða fjölskylduvæna 5 herbergja í íbúð, einstök staðsetning fyrir barnafólk, ekki áhyggur yfir aðflytja börnin á milli staða. Þjónustan í göngufæri. Fjölskyldur geta farið út með börn og notið aðstöðunnar án þess að fara í bíl.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.