Smáratún 11

Þriggja hæða einbýlishús í fallegu fjölskylduvænu hverfi á Selfossi
- Fallegur stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með gæludýr.
- AUKA Stúdíó íbúð sem hægt er að leigja út. 
- Fjölskylduvænt hverfi.

Birt stærð samkvæmt HMS: 135,2m2

Eigninni er skipt í forstofu, stofu, eldhús og baðherbergi á miðju hæð. Þrjú svefnherbergi á þriðju hæð og á neðstu hæðinni er stúdíó íbúð með sérinngangi. 
Einbýlishúsið er staðsett í fjölskylduvænu hverfi nálægt hjarta bæjarins, miðbæ Selfoss. Eigninni fylgir stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með dýr. Það er stutt gönguleið í rómaðan miðbæinn með verslunum, kaffihúsi, veitingastöðum og fallegu torgi. 

Forstofa er björt með gluggum og flísalögðu gólfi. 
Stofa/borðstofa er opin við eldhús sem skapar sérlega góða birtu í rúmgóðu alrýminu. Þar er gengið út á pall með stiga niður í fallega garðinn. 
Baðherbergi er rúmgott með opnanlegum glugga, vaski í góðri innréttingu, sturtuklefa og þvottaaðstöðu fyrir þvottavél og þurkara. 
Herbergi eru rúmgóð með fallegri náttúrulegri birtu.
Kjallaraíbúðin er 48,2m2 stúdíóíbúð með sérinngangi. Hún skiptist í stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu sem hægt er að nýta sem þvottaaðstöðu með þvottavél og þurkara.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 73.250.000 kr.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Andrea Ósk Harradóttir - aðstoðarmaður fasteignasala í síma 785-6698 eða andrea@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.