Seilugrandi 2

Hringið og bókið skoðun - Sérlega vel skipulögð 79,3 fermetra björt og falleg íbúð á þriðju hæð, með sérinngangi af svalagangi, bílastæði í bílakjallara sem skráð er 30,9 fermetrar og geymslu á jarðhæð sem ekki er skráð í fermetratölu eignar. Í stofu eru bjartir gluggar og svalir til suðvesturs, glæsilegt útsýni af svalagangi allt til Esju og Akrafjalls. Mjög vel hönnuð, rúmgóð og skemmtileg eign sem nýtist mjög vel. Eignin er til afhendingar með stuttum fyrirvara, hægt er að fá flesta innanstokksmuni með eigninni. Góð staðsetning, stutt í skóla og leikskóla, tvær sundlaugar skammt frá ásamt íþróttaaðstöðu bæði KR og Gróttu, Grandinn og miðbærinn í göngufæri, Brauð&Co, Kaffi Vest og Melabúðin skammt undan ásamt gönguleiðum um Seltjarnarnes.
 
Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is sem einnig sýnir eignina. Til að undirbúa kauptilboð þá er skynsamlegt að fá söluverðmat á þinni eign, þér að kostnaðarlausu. Hringið og ræðið málið í síma 663-2508.
SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT

Húsið er fallegt mikið endurnýjað fjölbýli, þrjár hæðir auk kjallara og samtengt bílakjallara, byggt sem verkamannabústaðir 1981. Gengið er inn frá fallegum garði á milli húsanna inn í inn í bjartan og breiðan stigagang. Á þriðju  hæðinni er gengið út á svalagang að íbúðinni, en af svalaganginum er mikið útsýni yfir sundin allt til Esjunnar.
Komið er inn í rúmgóða forstofu þar sem er fataskápur og pláss fyrir fatahengi, korkdúkur á gólfi. Inn af forstofu tekur við borðstofa og stofa með eldhús á vinstri hönd og svefnherbergisgangur á hægri hönd. Korkdúkur er á gólfum í forstofu, eldhúsi, baði, gangi og herbergjum. Í eldhúsi er nýleg grá eldhúsinnrétting með mjög fallegri límtrésborðplötu, svört eldunartæki og vifta. Gluggi í enda eldhúss er út að svalagangi.
Framan við eldhús í stofu er gott pláss fyrir borðstofuborð. Stofan er björt og rúmgóð, stór gluggi til suðurs og gengið út á rúmgóðar suðursvalir. Stofurýmið er bjart og vistlegt, en stofugólf er parketlagt.
Til hægri þegar komið er inn úr forstofu er stuttur gangur, þar sem hjónaherbergi, baðherbergi og aukaherbergi. Hjónaherbergið er rúmgott, gluggar til suðurs að svölum, fataskápur á heilum vegg. Aukaherbergið er rúmgott með glugga að svalagangi. Á gólfum í báðum herbergjum er upprunalegur dúkur. Baðherbergið lítur vel út með baðkari, flísalagt að hluta og tengi fyrir þvottavél.
Á jarðhæð er rúmgott sameiginlegt þvottahús og sameiginleg hjólageymsla ásamt sér geymslu sem ekki telur í fermetrum íbúðarinnar. Húsið hefur gegnum tíðina fengið gott viðhald, en farið var í mikið viðhald utanhúss þar sem þak var endurnýjað, húsið múrviðgert og málað.
Húsfélagsgjald er _____ á mánuði.
Fasteignamat eignarinnar er 67,1 milljón.
Fasteigna- og fráveitugjöld göld eru áætluð krónur 220.971 á ári.

Rúmgóð og vel skipulögð íbúð, vel um gengin og hefur fengið hefur góða umhirðu. Mjög góð staðsetning, stutt í skóla og leikskóla, tvær sundlaugar skammt frá ásamt íþróttaaðstöðu bæði KR og Gróttu, Grandinn og miðbærinn í göngufæri, Brauð&Co, Kaffi Vest og Melabúðinn skammt undan ásamt gönguleiðum um Seltjarnarnes.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is