Fagribær 19

Vinsamlegast bókið tíma í skoðun á opnu húsi. kaupstadur@kaupstadur.is / 454-0000. Eignin verður einungis sýnd á opnu húsi.

Kaupstaður fasteignasala kynnir í einkasölu Fagrabæ 19, 110 Reykjavík.

Sex herbergja einbýlishús á einni hæð á eftirsóttum stað í Árbænum innst við botnlanga á rólegum stað við Elliðaárdal. Smellið hér fyrir staðsetningu.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR OG TILBOÐSGERÐ Á SÖLUSÍÐU EIGNARINNAR.

Fagribær 19. Íbúð 145m² og geymsla 9,1m², samtals 154,1m² samkvæmt skráningu HMS.

Skipulag: anddyri, skáli/hol, stofa, borðstofa, eldhús, fjögur herbergi, gangur, baðherbergi, gestasalerni og þvottahús. Geymsla.

Nánari lýsing:

Anddyri, flísar á gólfi.

Skáli/hol er innan við anddyri, parket á gólfi, fataskápar, þaðan er innangengt í stofu, vinnuherbergi og á gang að öðrum rýmum hússins.

Gestasalerni, flísar á gólfi, handlaug, gluggi.

Herbergi I - Vinnuherbergi, sérsmíðaðar fastar innréttingar, skápar og hillur ásamt rúmi, parket á gólfi. Innangengt er á milli stofu og vinnuherbergis, rennihurð þar á milli. Útgengt er úr vinnuherbergi út í bakgarð á hellulagða verönd til vesturs, þar við útgang er arinn,

Stofa, síðir gluggar og arinn (virkur), parket á gólfi, innangengt er í eldhús/borðstofu frá stofu og rennihurð þar á milli.

Eldhús, upprunaleg innrétting, helluborð, ofn og vifta, gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu, parket á gólfi, lúga er frá eldhúsi að borðstofu, rennihurð er á milli eldhúss og borðstofu.

Borðstofa, parket á gólfi, borðstofa er opin við gang, innangengt er þaðan í þrjú herbergi, úgengt út á timburverönd til suðurs með útsýni yfir Elliðaárdal.

Herbergi II - Hjónaherbergi, fataskápur, skápur upp við loft, parket á gólfi.

Herbergi III, þrefaldur fataskápur, parket á gólfi.

Herbergi IV, þrefaldur fataskápur, parket á gólfi.

Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, hiti í gólfi, upphengt salerni, sturtuklefi, vaskinnrétting og speglaskápur, gluggar.

Þvottahús, málað gólf, innrétting með stálvask í borði, pláss fyrir eina vél undir borði, útgengt er úr þvottahúsi út á hellulagða verönd, snúrur. Í þvottahúsi er hitakompa/inntaksrými. Lúga er í þvottahúsi upp á loft, fellistigi.

Geymsla er stakstæð framan við húsið, í framhaldi af geymslu er steypt bílskýli fyrir einn bíl framan við húsið, málað gólf, hiti og rafmagn.

Húsið er að mestu leyti upprunalegt, húsið er upphitað með lofthitakerfi, hitastýring fyrir kerfið er á vegg í hitakompu. Rafmagnstafla var endurnýjuð fyrir u.þ.b. 1-2 árum, Ticino rofar og tenglar.

Fagribær 19 staðsteypt hús á einni hæð með bílskýli. Húsið er byggt árið 1967, járn er á þaki, timburgluggar og hurðar. Geymsla og bílskýli með þakpappa, í bílskýli er hleðslustöð frá Öskju sem fylgir.

Garðurinn við húsið er gróin og frágenginn, mikið um trjágróður, matjurtargarður, lóðin er 825 m² leigulóð í eigu Reykjavíkurborgar.

Hellulagt bílastæði er í bílskýli, hellulagður stígur liggur að anddyri og geymslu, hellulagður stígur er hringinn í kringum húsið. Hiti er í stétt frá bílastæði að aðalinngangi og inngangi þvottahúss. Timburverönd er aftan við húsið til suðurs, hellulögð verönd er fyrir utan vinnuherbergi/stofu þar er arinn og hitalampar undir þakskyggni.

Húsið er hannað af Stefáni Jónssyni arkitekt og byggt á hugmyndum Manfreðs Vihjálmssonar arkitekt. Garðurinn er hannaður af Reyni Vilhjálmssyni, landslagsarkitekt sem hlaut meðal annars heiðursverðlaun hönnunarverðlauna íslands árið 2022.

Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur i söluyfirliti.

Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar, en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og samkvæmt söluyfirliti.

Eignin selst því ástandi sem hún er í og mun seljandi ekki gera neinar endurbætur fyrir sölu/afhendingu.

Því er skorað á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Seljandi mælir sérstaklega með því að eignin sé skoðuð með fagmönnum.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kaupstaður fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Upplýsingar sem koma fram í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 79.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða er umsýslugjald 129.900 m.vsk.

Allar nánari upplýsingar á skrifstofu: www.kaupstadur.is | Borgartún 29, 105 Reykjavík | Kaupstaður

Opið alla virka daga milli kl. 10:00-15:00. Svarað er í síma milli kl. 09:00-16:00.

Nánari upplýsingar í síma 4540000 eða kaupstadur@kaupstadur.is