Grænaborg 14

eignasala.is kynnir eignina Grænaborg 14, 190 Vogar, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 251-2495 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Grænaborg 14 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-2495, birt stærð 106.2 fm.
GRÆNABORG 14 – F2512495
EIGNASALA.IS KYNNIR – GRÆNABORG 14, 190 VOGAR
Björt og vel skipulögð 106,2 m² FIMM HERBERGJA ENDAÍBÚÐ Á JARÐHÆÐ með SÉRINNGANGI, fjórum herbergjum sem nýtast sem svefnherbergi og góðri SUÐURVERÖND í Grænubyggð í Vogum.
BÓKIÐ SKOÐUN – VIÐ FINNUM TÍMA SEM HENTAR ÞÉR!
Um er að ræða fjölskylduvæna endaíbúð í fjölbýlishúsi byggðu árið 2022. Eignin er öll á einni hæð og skiptist í forstofu, fjögur herbergi sem nýtast sem svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og bjart alrými þar sem eldhús, borðstofa og stofa tengjast vel saman.
NÁNARI LÝSING
Forstofa: Sérinngangur er í íbúðina. Forstofa með fataskáp og fatahengi.
Eldhús: Falleg og rúmgóð innrétting með góðu skápa- og vinnuplássi. Stór eldhúseyja setur skemmtilegan svip á rýmið og tengir eldhúsið vel við borðstofu og stofu.
Stofa og borðstofa: Bjart og opið alrými með góðum gluggum. Úr alrýminu er gengið út á góða verönd til suðurs.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskáp.
Herbergi: Þrjú herbergi til viðbótar. Athygli er vakin á því að eitt þeirra er samkvæmt teikningum skráð sem geymsla en er með glugga og er í dag nýtt sem herbergi.
Baðherbergi: Flísalagt með sturtu, innréttingu við vask og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni: Parket á meginrýmum og flísar á votrýmum.
Verönd og lóð: Góð suðurverönd fylgir eigninni og lóð er tyrfð. Endastaðsetning íbúðarinnar gefur henni skemmtilega sérstöðu.
Bílastæði: Góð bílastæði eru við húsið og aðstaða er fyrir hleðslu rafbíla.
Húsið er steinsteypt, byggt árið 2022 og klætt að utan.
HÚSFÉLAG OG HÚSGJÖLD
Húsfélag er starfandi í Grænuborg 14 og Eignaumsjón sér um bókhald og rekstrarumsjón.
Samkvæmt ársreikningi 2025 voru rekstrartekjur húsfélagsins 2.910.000 kr. og rekstrargjöld 2.650.785 kr. Afkoma ársins var jákvæð um 273.551 kr. Ársreikningur 2025-1
Í árslok 2025 átti húsfélagið 640.372 kr. í handbæru fé og eigið fé nam 430.407 kr. Ársreikningur 2025-1
Samkvæmt kostnaðaráætlun húsfélagsins fyrir árið 2026 eru áætluð húsgjöld vegna F2512495 22.769 kr. á mánuði. Kostnaðaráætlun 2026-1
UPPLÝSINGAR UM LAGNA- OG HITAKERFI HÚSSINS
Samkvæmt ársskýrslu stjórnar húsfélagsins fyrir aðalfund 20. júní 2026 var píparameistari fenginn til að yfirfara lagnakerfi hússins. Við þá yfirferð kom í ljós að þrýsting vantaði á ofnakerfi og snjóbræðslukerfi hússins.
Við nánari skoðun kom í ljós tæring í rörum sem tengjast kerfi HS Veitna og liggja inn í húsið. Samkvæmt upplýsingum stjórnar húsfélagsins fellur það í hlut HS Veitna að skipta um umrædd rör. Við gerð ársskýrslunnar hafði HS Veitur ekki lokið framkvæmdinni og stjórn húsfélagsins hugðist fylgja málinu eftir. Ársskýrsla stjórnar Grænaborgar…
Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér fyrirliggjandi gögn húsfélagsins og afla upplýsinga um núverandi stöðu þessa máls fyrir kaupsamning.
Önnur verkefni sem stjórn hafði til skoðunar árið 2026 voru meðal annars möguleg uppsetning öryggismyndavéla og hugmyndir um geymsluhólf í sameiginlegri hjólageymslu. Endanlegt samþykki lá ekki fyrir samkvæmt ársskýrslu stjórnar. Ársskýrsla stjórnar Grænaborgar…
HELSTU KOSTIR
Endaíbúð á jarðhæð, 106,2 m², Byggt 2022. Sérinngangur. Fimm herbergi. Fjögur herbergi sem nýtast sem svefnherbergi.  Bjart og opið alrými. Stór eldhúseyja.  Baðherbergi með þvottaaðstöðu.  Góð suðurverönd.  Tyrfð lóð. Aðstaða fyrir hleðslu rafbíla. Húsgjöld skv. áætlun 2026 22.769 kr. á mánuði. Fjölskylduvænt umhverfi. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttaaðstöðu og aðra þjónustu í Vogum
Mjög skemmtileg fjölskyldueign þar sem sérinngangur, endastaðsetningin, gott skipulag og suðurveröndin eru meðal helstu kosta.
BÓKIÐ SKOÐUN – VIÐ FINNUM TÍMA 
Hafðu samband við einhvern okkar og bókaðu skoðun:
Júlli – 899 0555, Jói – 864 9677, Bjarni Fannar – 773 0397, Reynir – 777 0915, Skúli – 898 7209
EIGNASALA.IS – Hafnargata 90a, Keflavík
 tölvupóstur julli@eignasala.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% ef um er að ræða fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar – mismunandi á milli lánastofnana. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 43.400 með vsk.