Vefarastræti 38

Domusnova fasteignasala og Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:
Í einkasölu:

EINSTAKT TÆKIFÆRI AÐ EIGNAST STÓRA GULLFALLEGA ÚTSÝNISÍBÚÐ MEÐ FIMM RÚMGÓÐUM SVEFNHERBERGJUM, TVEIMUR BAÐHERBERGJUM, ÞVOTTHÚSI OG STÓRU ALRÝMI.

Íbúðin er á 3ju hæð,efstu hæð með stórum suðursvölum og er eina íbúðin á hæðinni.
Stæði í bílageymslu merkt B10
Sérgeymsla á jarðhæð. Stór hjóla-/vagnageymsla í sameign á jarðhæð.
Samkv. FMR skiptist eignin í íbúð 161,8 fm og 10fm geymslu, samtals 171,8 fm.
Mikið og fallegt útsýni. Sunnan og austan við húsið er grænt útivistasvæði og skógur.
Grunn- og leikskóli í nokkra mínútna göngufæri.

Nánari lýsing: (sjá teikningu).
Inngangur/anddyri er stórt og bjart rými með mikilli lofthæð. Stórir fataskápar. Flísar á gólfi.
Hægra megin við anddyri er gestasalerni með walk-in sturtuklefa.
Inn af inngangi er herbergi með tveimur síðum gluggum.  skv. teikningu er þetta skráð vinnurými en búið er að loka því af svo nú er þar rúmgott herbergi með mikilli lofthæð og geymslu/svefnlofti. 
Stofa/borðstofa og eldhús eru í opnu rými. Stórir gluggar á tvo vegu og útgengi á stórar suðursvalir.
Eldhúsinnrétting með eikaráferð og góðu skápa- og skúffuplássi. Uppþvottavél. helluborð, bakaraofn og háfur.
Hjónaherbergi er með fataherbergi og útgengt út stórar svalir.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru á svefnherbergisgangi. Samtals eru 5 svefnherbergi í íbúðinni
Þvottahús með ljósgrárri innréttingu, gott skápa- og borðpláss með vaski. Flísar á gólfi.
Baðherbergi er með innréttingu með eikaráferð, upphengt salerni og baðkari. Flísar á gólfi.
Dyr í íbúðinni eru í yfirbreidd með góðu aðgengi fyrir hjólastóla.
Vandað harðparket er á öllum gólfum fyrir utan votrými.

Frábær fjölskyldueign á einstaklega fallegum stað í Mosfellsbænum.
Sjón sannarlega sögu ríkari.

Nánari upplýsingar veitir:
Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali, S:662-4422 og sverrir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.