Laugateigur 46

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: Mikið uppgerð hæð og ris í húsi sem er milli Sigtúns og Laugateigs. Útgengt er frá íbúð út á suðursvalir og frá þeim niður í gróðursælan og skjólgóðan garð.

- Gólfflötur rishæðar er um 28 m² stærri en uppgefnu fermetrarnir
- Efri hæð endurskipulögð 2020
- Baðherbergi á efri hæð 2020
- Svölum bætt við efri hæð 2020
- Nýtt eikarparket á efri hæðina 2020
- Nýjar innihurðir á miðhæð og ris 2020
- Stigi teppalagður 2020
- Parket á miðhæð slípað 2022
- Sagað fyrir nýjum glugga í borðstofu 2022
- Þak sprautumálað 2023 (eftir að klára penslun og þrífa málningu af gleri, verður klárað fyrir afhendingu). 

Eignin er skráð hjá HMS sem 131,4 m², 6 herbergja íbúð í 2ja íbúða húsi með sérinngangi á þessum vinsæla stað á Teigunum. Frábær staðsetning.

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D HÉR

Nánari lýsing eignar:
Miðhæð:
Forstofa er með flísalagt gólf og innbyggðum skóskáp. Inn af forstofu er rúmgóður fataskápur.
Stofan er björt og rúmgóð. Stigi upp í ris er frá stofunni. Parket á gólfi.
Borðstofan er með parket á gólfi og er rennihurð á milli borðstofu og stofu. Útsýni yfir á Ásmundarsafn úr borðstofu.
Gengið úr borðstofu út á góðar svalir til suðurs og þaðan í fallegan gróðursælan garð. 
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu. Innréttingin er með góðu skápaplássi og fínu vinnurými. Vönduð Miele tæki, Span helluborð og ofn í vinnuhæð, háfur er frá De Dietrich. Parket á gólfi.  
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Sturta, upphengt salerni og gluggi fyrir loftun.
Herbergi 1 er bjart með innskoti sem hægt er að breyta í skáp og parketi á gólfi. 

Efri hæð: 
Stigi nýlega teppalagður með teppi frá Parket og gólf. Falleg led lýsing á þaksperrum og við gólfið sem gefur hlýlega lýsingu.
Herbergi 2 er bjart og rúmgott, fallegur kvistgluggi, rúmgóður fataskápur, parket á gólfi.
Herbergi 3 er bjart með fallegum kvistglugga, parket á gólfi.
Herbergi 4 - Hjónaherbergið er bjart og rúmgott með velux glugga og rúmgóðum fataskáp. Led lýsing á sperrum. Parket á gólfi. 
Nýjar svalir voru settar á eignin 2019 sem snúa í vesturátt með fallegu útsýni yfir hverfið og til Esjunnar.  
Baðherbergið er innaf hjónaherberginu. Fallegar flísar á gólfi og veggjum. Baðkar, upphengt klósett, innrétting og fallegur kvistgluggi. Led lýsing niðri við gólfið sem gefur notalega stemningu. Tengi fyrir þvottavél.

Kjallari:
Innangengt frá forstofu er niður í kjallara. Þar er sameiginlegt þvottahús.
Sérgeymsla 4,2 m² er í kjallara.

Að sögn fyrri eigenda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á undanförnum árum: Drenað var í kringum hús og settur brunnur og dæla árið 2000. Sama ár var skipt um lagnir frá húsi og út í götu. Á árunum 2005 - 2007 var skipt um heita og kaldavatnslagnir frá geymslu í kjallara og upp í eldhús. Í baðherbergi á fyrstu hæð einnig var skipt um lagnir upp fyrir efri plötu við baðherbergi á annari hæð. Rafmagnstafla hefur verið endurnýjuð ásamt rafmagni á 1 hæð. Eldhús hefur verið endurnýjað ásamt baðherbergi. Plankaparket er á gólfi á neðri hæð. Gluggar hafa verið endurnýjaðir að hluta.

Stutt er í leikskóla, grunnskóla og matvöruverslanir.  Íþróttasvæði Þróttar og Fimleikafélagið Ármann eru í næsta nágrenni. Einnig er örstutt í Laugardalslaug sem og Laugardalinn með allri sinni afþreyingu og fallega umhverfi.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is