Enn mikil eftirspurn á íbúðamarkaði
26 janúar 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Á árinu 2021 hækkuðu sérbýli á höfuðborgarsvæðinu um 18% verð á landsbyggðinni um 16,5% og verð íbúða á höfuðborgarsvæðinu um 15%.
Frá miðju ári 2020 hækkuðu sérbýli á höfuðborgarsvæðinu hvað hraðast í verði. Ætla má að helsta ástæða þess hafi verið útbreidd heimavinna í faraldrinum og vilji og geta fólks til að stækka við sig af þeim sökum. Íbúðaverð á landsbyggðinni og fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu tók svo að hækka hraðar þegar líða tók á síðasta ár og er því munurinn á íbúðaverði á milli mismunandi tegundar húsnæðis og staðsetningar orðinn minni.
Frá miðju ári 2020 hækkuðu sérbýli á höfuðborgarsvæðinu hvað hraðast í verði. Ætla má að helsta ástæða þess hafi verið útbreidd heimavinna í faraldrinum og vilji og geta fólks til að stækka við sig af þeim sökum. Íbúðaverð á landsbyggðinni og fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu tók svo að hækka hraðar þegar líða tók á síðasta ár og er því munurinn á íbúðaverði á milli mismunandi tegundar húsnæðis og staðsetningar orðinn minni.
Umsvif á íbúðamarkaði voru með mesta móti á nýliðnu ári en síðustu mánuði hefur þó tekið að hægja á bæði veltu og fjölda þinglýstra kaupsamninga. Ástæða þess er líklega sú að lítið er um framboð á markaði og benda ýmsir aðrir mælikvarðar til þess að eftirspurn á íbúðamarkaði sé enn með mesta móti. Sölutími íbúða er mjög stuttur og enn eru margar íbúðir að seljast yfir ásettu verði.
Við teljum forsendur fyrir því að íbúðaverð haldi áfram að hækka á þessu ári en að hækkunartakturinn taki að róast með hækkun stýrivaxta og auknu framboði af íbúðum þegar líður á árið. Við spáum því að íbúðaverð hækki að nafnvirði um tæp 8% á þessu ári, 3,5% árið 2023 og 2,9% árið 2024 en þá hefur jafnvægi myndast á íbúðamarkaði.
Við teljum forsendur fyrir því að íbúðaverð haldi áfram að hækka á þessu ári en að hækkunartakturinn taki að róast með hækkun stýrivaxta og auknu framboði af íbúðum þegar líður á árið. Við spáum því að íbúðaverð hækki að nafnvirði um tæp 8% á þessu ári, 3,5% árið 2023 og 2,9% árið 2024 en þá hefur jafnvægi myndast á íbúðamarkaði.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Raðhús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina DREKAHRAUN 7
Drekahraun 7
810 Hveragerði
178.8 m2
Einbýlishús
513
643 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Selvogsbraut 3
Selvogsbraut 3
815 Þorlákshöfn
131.6 m2
Raðhús
312
622 þ.kr./m2
81.900.000 kr.Skoða eignina Skálagerði 7
Skálagerði 7
108 Reykjavík
60.2 m2
Fjölbýlishús
211
945 þ.kr./m2
56.900.000 kr.Skoða eignina Skarðshlíð 29 - 302
Skarðshlíð 29 - 302
603 Akureyri
80.8 m2
Fjölbýlishús
312
618 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Áttan
Áttan
605 Akureyri
36.8 m2
Jörð/Lóð
Fasteignamat 8.170.000 kr.
TilboðSkoða eignina Berjarimi 4
Berjarimi 4
112 Reykjavík
84.3 m2
Fjölbýlishús
211
687 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Seilugrandi 4
Seilugrandi 4
107 Reykjavík
110.6 m2
Fjölbýlishús
413
695 þ.kr./m2
76.900.000 kr.Skoða eignina Reykás 22
Reykás 22
110 Reykjavík
164.5 m2
Fjölbýlishús
614
607 þ.kr./m2
99.900.000 kr.Skoða eignina Kjarrmóar 11
Kjarrmóar 11
210 Garðabær
140 m2
Raðhús
423
835 þ.kr./m2
116.900.000 kr.