Víðiholt 10

Víðiholt 10, Álftanesi
LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson kynna
Einstaklega fallegt og vel skipulagt 180,0 fm endaraðhús á tveimur hæðum við Víðiholt á Álftanesi. Um er að ræða vandaða og nútímalega fjölskyldueign á eftirsóttum stað, með björtum og rúmgóðum alrýmum, aukinni lofthæð á efri hæð, svölum, fallegum inngarði og góðum garði.
Húsið er einstaklega vel hannað með fjölskyldulíf í huga og býður upp á 4–5 svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, rúmgott sjónvarpshol og opið alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi.

Neðri hæð
Forstofa rúmgóð með sérsmíðuðum fataskápum frá VOKE-3.
Miðpunktur hæðarinnar er bjart og opið alrými þar sem stofa, borðstofa og eldhús mynda eina heild.
Stofa/borðstofa með útgengi í garð og fallegur inngarður veitir mikla birtu inn í rýmið.
Eldhúsið er sérsmíðað af VOKE-3 og með vandaðri eldunareyju. Borðplötur eru úr quartzsteini frá Technistone.
Svefnherbergi/skrifstofa,
Baðherbergi með sturtu og vönduðum innréttingum.
Geymsla innan íbúðar.
Geymsla útigeymsla með tvöfaldri hurð, tilvalin fyrir hjól og fl.

Efri hæð
Sjónvarpshol og gangrými,
Auðvelt er að nýta hluta sjónvarpsholsins sem fimmta svefnherbergi, ef þörf er á.
Hjónaherbergi, rúmgott og með góðum fataskápum
Svefnherbergi III
Svefnherbergi IV með útgengi á svalir
Baðherbergi er vandað og býður upp á bæði baðkar og sturtu, með sérsmíðaðri innréttingu frá VOKE-3 og quartz-borðplötu frá Technistone.
Þvottahús er vel skipulagt með sérsmíðaðri innréttingu, vaski og góðu plássi fyrir þvottavél og þurrkara.

Helstu atriði
°180,0 fm endaraðhús á tveimur hæðum
°4–5 svefnherbergi
°Aukin lofthæð á efri hæð
°Tvö vönduð baðherbergi
°Björt og rúmgóð alrými
°Sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE-3
°Vandað eldhús með eldunareyju og quartz-borðplötum frá Technistone
°Fallegur og skjólgóður inngarður
°Góð lóð og garður
°Svalir út frá svefnherbergi
°Góð útigeymsla
°Hellulögð bílastæði og aðkoma
°Snjóbræðsla í bílaplani, aðkomu og inngarði
°Möguleiki á heitum potti – lagnaleiðir að verönd 
°Ídráttarleið fyrir rafhleðslustöð
°Vandaðir ál-/timburgluggar frá Rationel
°LED-lýsing utanhúss
°Gólfhiti á allri neðri hæð og á baðherbergi efri hæðar
°Fjölskylduvæn og eftirsótt staðsetning á Álftanesi
° Vélrænni loftræsing er í húsinu. Notast er við Nordic S4 loftræsisamstæðu frá Flexit sem hannaðar eru fyrir norrænar aðstæður.

Bygging og efnisval
Húsið er byggt úr CLT-krosslímdum timbureiningum. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með viðhaldslítilli hvítri álbáru ásamt gráu timbri á völdum stöðum.
Þök eru einhalla og frágengin með úthagatorfi. Svalir og svalahandrið eru úr heitgalvaniseruðu stáli.
Gluggar og útihurðir eru frá danska framleiðandanum Rationel, með slitinni kuldabrú og tvöföldu K-einangrunargleri.
Vönduð LED-lýsing er utanhúss og útitengill er til staðar.
Allar innréttingar hússins eru sérsmíðaðar frá VOKE-3 og gólfefni eru frá Ebson. Gólfhiti er á allri neðri hæð en hefðbundið ofnakerfi á efri hæð, auk gólfhita á baðherbergi.
Staðsetning og umhverfi
Víðiholt er vel staðsett á Álftanesi, í Garðabæ, á rólegu og fjölskylduvænu svæði þar sem græn svæði, sjór og fjölbreytt útivist eru í næsta nágrenni. Göngustígar tengja hverfið við skóla, leikskóla, íþróttasvæði og nærliggjandi útivistarsvæði.
Hér sameinast það besta úr tveimur heimum – rólegt og vistlegt fjölskylduumhverfi með náttúruna við bæjardyrnar, en jafnframt stutt í alla helstu þjónustu.
Víðiholt 10 er vönduð og vel hönnuð fjölskyldueign þar sem falleg hönnun, gott skipulag, vönduð efnisval og fjölbreytt útirými fara saman.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,