Tómasarhagi 18

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu; Einstaka eign: Tómasarhaga 18, 107 Reykjavík. Húsið er byggt ca. 50 árum síðar en öll önnur hús götunnar. Um er að ræða fallega og bjarta 4ra herbergja miðhæð með sérinngangi og bílskúr.
Eignin stendur vel inn í lóðinni sem er stór eignarlóð 667 fm og gefur möguleika á góða nýtingu fyrir bílastæði og lokaðan garð framan við húsið.

*Möguleg skipti á minni eign innan sama hverfis*

- Byggingarár hússins er 1998 - nýjasta hús götunnar/hverfisins - Eignarlóð 667 fm !
- Eignin er skráð skv. HMS 156,9 fm. 
- Íbúðin er skráð 131,6 fm og bílskúrinn 25,3 fm
- 2. hæð - 3 íbúðahæða hús - Sér inngangur - Eina íbúðin á hæðinni 
- Fallegar ljósar innréttingar frá Brúnás og vönduð gólfefni eru í íbúðinni
- Hiti er í gólfum og gluggar eru á öllum rýmum eignarinnar. 
- Tvennar svalir
- Rúmgóð 3 svefnherbergi - Sér þvottahús innan íbúðar
- Steinað að utan.
- 2024 var húsið sílanborið og vatnsbretti múruð og máluð.
- 2025 var skipt um gler í völdum gluggum og gluggar yfirfarnir.

Íbúðin skiptist í: Forstofu, hol, eldhús, borðstofu/stofu, baðherbergi, 3 svefnherbergi, þvottahús og bílskúr.
Nánari lýsing; Aðkoma að íbúðinni er um steinsteyptar útitröppur að sérinngangi íbúðarinnar. Bílskúrinn er áfastur húsinu og fylgir eigninni sá sem er nær.
Forstofa: Flísalögð með skápum.
Hol: Flísalagt. Opnast annars vegar inn í eldhús og stofu/borðstofu og hins vegar á svefnherbergisgang og af því eru 3 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Eldhús: Flísalagt, bjart og mjög rúmgott. Með stórri ljósri U-laga viðarinnréttingu og rúmgóðum borðkrók. Innbyggður ísskápur, helluborð og vifta. Tækjaskápur ofl.
Stofa/borðstofa: Flísalögð mjög rúmgóð og björt með gluggasetningu á 3 vegu. Þaðan er gengið á aðrar svalirnar af tveimur, til suðurs.
Svefnherbergisgangur: Flísalagður með millihurð. Af því eru 3 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Svefnherbergi I: Parketlagt, rúmgott með þreföldum skáp.
Svefnherbergi II: Parketlagt, rúmgott með tvöföldum skáp.
Svefnherbergi III: Parketlagt, rúmgott með skápum á heilum vegg og útgengi á norðursvalir.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, vaskinnrétting á heilum vegg með góðu skápaplássi. Baðkar og sturtuklefi, upphengt salerni og handklæðaofn. Gluggi er á baði.
Þvottahús: Flísalagt með óvenju rúmgóðri grárri innréttingu, mikið skápapláss, vaskur, stæði fyrir vélar. Gluggi.
Bílskúrinn: Er áfastur húsinu og fylgir sá sem er nær því. Rafknúinn hurðaopnari. Þar er einnig geymsla eignarinnar.
Sameignleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign á 1.hæð.
Fasteignamat 2025 er 116.800.000.- en verður 130.850.000.- f. árið 2026

Fallegur ræktaður lokaður garður er  í kringum húsið og bílastæði á lóð.

Samantekt: Hús með sérstöðu þar sem það byggist nær 50 árum síðar en önnur hús götunnar og hverfisins.
Um er að ræða fallega 4ra herbergja miðhæð með sérinngangi og bílskúr á þessum fallega og vinsæla stað í vesturbæ Reykjavíkur.

Vinsæl staðsetning á besta stað í 107 Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu. 
Verslanir, kaffihús og sundlaug í göngufjarlægð ásamt glæsilegu útivistarsvæði og gönguleiðum  í Fossvogsdal. Stutt í skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is 
Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905