Dverghólar 26

LÓB fasteignir hefur í einkasölu raðhúsið Dverghólar 26, 800 Selfoss, Eignin er samtals 151,5 fm. að stærð og skiptist í 115 fm. íbúð og 36,5 fm. bílskúr. Eignin skiptist meðal annars í þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús, forstofu og bílskúr.

Nánari lýsing: Anddyri er flísalagt, rúmgott og með góðum fataskáp. Stofa og eldhús mynda bjart og rúmgott alrými með uppteknu lofti og stórum gluggum. Parket er á gólfi og úr alrýminu er útgengt á sólpall. Eldhús er með góðri innréttingu, miklu skápaplássi og eldunareyju.
Svefnherbergin eru þrjú talsins, björt og parketlögð. Hjónaherbergi er rúmgott með sér fataherbergi sem veitir gott skápa- og geymslupláss. Baðherbergi er flísalagt með góðri innréttingu, sturtu og hornbaðkari. Sér þvottahús er með vask, vinnuborði og hillum. Við húsið er 36,5 fm. bílskúr og úr honum er útgengt í bakgarð. Bakgarðurinn er afgirtur og býður upp á góða útiaðstöðu.

Í heildina er um að ræða mjög vel staðsetta, bjarta og vel skipulagða fjölskyldueign með góðri útiaðstöðu og rúmgóðum bílskúr. Stutt í leik- og grunnskóla á svæðinu.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.