Geitland 8

Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna eignina Geitland 8, 108 Reykjavík íbúð merkt 102 fastanúmer 2037030

Rúmgóð og björt 3ja herbergja endaíbúð á jarðhæð í þessu vinsæla hverfi Fossvoginum, með góðum sólpalli og sérgarði sem nær fyrir framan alla íbúðina. 
Stutt í Grímsbæ, leikskóla og skóla,Íbúðin er 97,2 fm þar af sérgeymsla sem er 5,1 fm.

Nánari lýsing eignar.
Opin forstofa og gangur. 
Eldhús með ágætri innréttingu og innbyggðum tækjum.
Rúmgóð borðstofa og stofa  með útgengi á stóran pall og garð fyrir framan alla íbúðina. 
Rúmgott hjónaherbergi með nýlegum fataskáp og rúmgott barnaherbergi,  á gólfum er harðparket frá Birgisson.
Flíslagt upprunalegt baðherbergi, innrétting og sturta og tengi fyrir þvottavél.
Nýlegir gluggar og gler í eldhúsi og svefnherbergi. Nýlegar innihurðar.  Endurnýjaðir rofar og tenglar.
Sérgeymsla og hjóla og vagnageymsla í sameign. Einnig sameiginlegt þvottahús.

Framkvæmdir á undanförnum árum að sögn eiganda.
Drenað fyrir ofan hús árið 2017.  Hellulagt og snjóbræðsla lögð fyrir ofan hús 2017, Tveir nýlegir gluggar sem eru mest áveðurs 2020, Hellulagt og snjóbræðsla lögð fyrir neðan hús 2020, Parket lagt júlí 2020.

Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.