Langahraun 23

Hlutdeildarlán!!!!
Miðbær fasteignasala kynnir í einkasölu glæsilega nýja 4ra herbergja íbúð alls 116,2 m2 á efri hæð að LANGAHRAUNI 23 í KambalandI, Hveragerði. Mikið útsýni og frábær staðsetning á íbúð. 
Sérinngangur.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Sérgeymsla á jarðhæð. 
Eignin verður afhent fullbúin í október 2024
Húsið er tveggja hæða 5 íbúða fjölbýlishús, steinsteypt og klætt að utan. Á fyrstu hæð eru tvær íbúðir, fimm geymslur ásamt inntökum og sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Á annarri hæð eru þrjár íbúðir.

Nánari Lýsing:
Anddyri: með fataskáp. 
Alrými: Stofa, borðstofa og eldhús. Útgengt er frá stofu á sérafnotarétt í suður. Parkerlagt.
Eldhús: Fallegar ljósar innréttingar, span helluborð, háfur  og eyja. Auk þess afhendist eignin með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Hjónaherbergi: inn af alrými. rúmgóðir fataskápar. Parket á gólfi.
Barnaherbergin: eru tvö, bæði með fataskápum.
Baðherbergi: Innrétting, vegghengt salerni, "walk inn" sturta og handklæðaofn. 
Þvottahús: Tenging fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: er í sameign á jarðhæð, ásamt sameigninlegri geymslu/inntaksrými. 

Í skilalýsingu segir: 
Frágangur utanhúss:
o   Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með álklæðningu.
o   Gólfplötur milli íbúða eru steyptar. Þak er viðsnúið pvc þak með farg.
o   Svala og stigahandrið eru zinkhúðuð með lóðréttum pílárum.
o   Gluggakerfi íbúða er ál-tré.
o   Svalir og gangar eru steinsteyptir.
o   Útiljós og rafmagnstengill eru á svölum.
o   Gert er ráð fyrir skjólvegg byggður úr timburgrind og timbri staðsetning miðjusett á bakhluta húss á 1.hæð.
o   Gert er ráð fyrir ídráttarlögnum fyrir hleðslustöðvar rafbíla.
o   Sér afnotaréttir eru hellulagðir ca. 2,5 m út frá húsi og stæði malbikuð.
 
Frágangur íbúða:
o   Íbúðum verður skilað fullfrágengum.
o   Gólf baðherbergja ásamt veggjum sturtuhorna að hluta eru flísalögð með 30x60 flísum.
o   Útveggir og steyptir innveggir íbúða eru sandspartlaðir, grunnaðir og málaðir hvítir.
o   Léttir innveggir eru úr gifsi á stálgrind, sandspartlaðir og málaðir hvítir.
o   Veggir og loft eru máluð hvít.
o   Rafmagn er fullfrágengið skv. teikningum.
o   Grunnmyndir allra innréttinga eru eins og teikningar arkitekta sýna. Eldhústæki eru sambærileg meðalgóðum tækjum frá AEG, fjölvirkur blástursofn og 60 cm spansuðuhelluborð með snertitökkum. Auk þess er eyjuháfur með kolasíu í stærri eignum en vifta í þeim minni. Þá fylgir eignunum innbyggður ísskápur og uppþvottavél. 
o   Handlaug er í borði baðinnréttingar, salerni er vegghengt og handklæðaofn á baðherbergjum.
o   Vélrænt útsog á baðherbergjum. Íbúðir eru hitaðar upp með ofnum.
o   Reykskynjarar og slökkvitæki fylgja hverri íbúð
o   Gólf parketlögð. 
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á sem er 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Nánari upplýsingar fást hjá Sigfús Aðalsteinsson lgf í síma 8989979 og sigfus@midbaer.is eða Kristbjörn Sigurðsson lgf sími 6923000