Klettaberg 48

KLETTABERG 48 - Fallegt og fjölskylduvænt parhús með einstakri aðstöðu og möguleika á aukaíbúð

Opið hús þriðjudaginn 1.júlí frá kl 16:30-17:00
Vinsamlegast staðfestið komu á opna húsið á stofan@stofanfasteignir.is

STOFAN FASTEIGNASALA kynnir einstaklega bjart og vel skipulagt parhús á tveimur hæðum, staðsett í rólegu og fjölskylduvænu Setbergshverfi í Hafnarfirði.
Eignin er skráð 219,6 fm skv. HMS, þar af er tvöfaldur bílskúr 59 fm. Að auki er nýr einangraður 15 fm geymsluskúr sem ekki er skráður inn í fermetratölu hússins.
Möguleiki er að gera aukaíbúð í stað bílskúrsins eins og sjá má á teikningum. 
Húsið skartar fjórum svefnherbergjum og rúmgóðri samliggjandi stofu og borðstofu með mikilli lofthæð. Fallegt útsýni er frá eigninni og umhverfi hennar er mjög friðsælt.

Fasteignamat 2026 verður 146.450.000 kr
 

• Fjölskylduhús með 4 svefnherbergjum: Rúmgóð og björt herbergi, þar af eitt barnaherbergi með nytsamlegu háalofti.
• Tvöfaldur bílskúr (59 fm) með sérinngangi: Innréttaður sem skrifstofa með eldhúskrók og salernisaðstöðu, einnig hægt að nota fyrir bíl, hugmyndateikning að séríbúð fylgir.
• Nýr einangraður 15 fm geymsluskúr: Auka geymslurými með eigin inngangi sem losar um pláss í bílskúrnum. Gólfið er málað með pleximálningu, rafmagn í skúr og hitað með rafmagnsofni.
• Glæsileg útisvæði: Skjólgóð verönd með heitum og köldum potti ásamt sauna. Rúmgóðar svalir með útieldhúsi og fallegu útsýni.
• Nýlega endurnýjað: Eldhús, baðherbergi, gestasnyrting og þvottahús endurnýjuð. Ný gólfefni og gluggar (gler) á framhlið.
• Ýmis fylgifé innifalið: Innbyggðir skápar, tæki og búnaður fylgja (sjá nánar neðar).
• Frábær staðsetning: Barnvænt umhverfi í Setberginu, stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.

Aðalhæð
Komið er inn í forstofu með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp. Inn af forstofu tekur við gangur/hol sem tengir saman rými neðri hæðar, með fataskáp á gangi.
Stofa og borðstofa mynda opið og bjart alrými með mikilli lofthæð og Quickstep parketi á gólfi. Útgengt er úr stofu á rúmgóðar suðvestur svalir með útieldhúsi (innbyggt útigrill og borðaðstaða) sem bjóða upp á fallegt útsýni.
Eldhús er opið við stofu, með fallegri, nýlegri innréttingu og vönduðum tækjum. Það er búið tvennum bakarofnum í vinnuhæð, annar ofnanna er einnig örbylgjuuofn, helluborði á eyju, tengi fyrir uppþvottavél, og tvöföldum ísskáp með vatns- og klakavél (fylgir með í kaupunum). Á hæðinni er jafnframt rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi. Gestasnyrting á hæðinni er endurnýjuð með fallegri innréttingu, upphengdu salerni og flísum á gólfi. Inn af gangi er síðan þvottahús með innréttingu sem býður upp á vinnuaðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri hæð (þvottavél og þurrkari fylgja).

Efri hæð
Gengið er upp parketlagðan stiga á efri hæðina og er útgengt frá stigapalli út á skjólgóða verönd aftan við hús. Á þeirri verönd er heitur og kaldur pottur, pottastýring. Þar er einnig glæsilegur saunakofi sem býður upp á fyrsta flokks slökun, ásamt leikkofa fyrir börn og setuhringur með útsýni og er þar sólríkt og skjólmikið.
Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi. Hjónaherbergið er rúmgott, með stórum fataskápum og parketi á gólfi. Tvö barnaherbergi eru einnig á hæðinni, bæði með parketi, annað þeirra er mjög rúmgott með fataskáp, hitt herbergið er einnig rúmgott og þar er komið fyrir háalofti sem nýtist afar vel sem leiksvæði fyrir börn eða aukasvefnpláss.
Baðherbergið á efri hæð var endurnýjað á smekklegan hátt. Það er með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, baðkari, sturtu og handklæðaofni. Gólf baðherbergis eru flísalögð og með hita. Yfir baðherberginu er geymsluloft sem nýtist sem viðbótargeymsla fyrir ferðatöskur, jólaskraut og fleira.

Bílskúr með möguleika á aukaíbúð
Bílskúrinn er sérstaklega rúmgóður tvöfaldur bílskúr (skráður 59 fm), með rafdrifinni innkeyrsluhurð að framan og sér inngangi á hlið hans. Bílskúrinn er fullbúinn og hefur verið innréttaður sem skrifstofa. Á gólfi er slitsterkt epoxý og búið er að koma fyrir eldhúsinnréttingu með vaski og góðu skápaplássi. Einnig er í bílskúrnum salernisaðstaða (pissuskál), sem gerir rýmið sjálfstæðara í notkun, og uppsett er hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl (fylgir með). Bílskúrinn hefur þannig nýst afar vel sem skrifstofu- og tómstundarými, en býður upp á marga aðra möguleika.
"Hugmyndateikning" að tveggja herbergja leigueiningu (smáíbúð) með sérinngangi úr bílskúrnum fylgir með í sölugögnum. Samkvæmt þeirri teikningu yrði innkeyrsluhurð bílskúrsins fjarlægð og í staðinn settur gluggi og venjuleg inngönguhurð, þannig að bílskúrinn megi breytast í fullbúna 2ja herbergja íbúð með sérinngangi. Þessi möguleiki gerir eignina sérstaklega áhugaverða með tilliti til útleigu eða fyrir ungmenni á heimilinu sem vilja hafa aðstöðu nálægt fjölskyldunni en samt algjörlega sjálfstæða.
Framan við bliskúr eru svo tvær 2,4 fm aukagemyslu rými og er einnig opið rými undir svölum sem gæti hentað til að leggja bílum undir til að sleppa við frost á rúðum og fleira.

Geymsluskúr
Við hlið hússins hefur verið byggður nýr (2023) geymsluskúr sem er 15 fm að stærð og fulleinangraður. Skúrinn hefur sérinngang, opnanlegt fag og býður upp á ríflegt geymslurými fyrir dekk, hjól, verkfæri og fleira. Tilvist þessa geymsluskúrs léttir verulega á geymsluþörf innandyra og sérstaklega í bílskúrnum, sem hægt væri þá að nýta betur sem vinnu- eða íbúðarrými. Geymsluskúrinn er smíðaður til hliðar við húsið og fylgir honum einnig sérsmíðað ruslatunnuskýli.

Fylgifé og búnaður
Með fasteigninni fylgir margvíslegur búnaður og innréttingar sem auka verðmæti hennar og þægindi:

• Vegghengt sjónvarp og sjónvarpsskápur í stofu
• Tvöfaldur (franskur) ísskápur í eldhúsi með vatns- og klakavél
• Uppþvottavél í eldhúsi
• Ísskápur í bílskúr
• Þvottavél og þurrkari í þvottahúsi
• Útigrill (sem hluti af útieldhúsinu á svölunum) með tilheyrandi búnaði
• Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl í bílskúr

Öll ofangreind tæki, innréttingar og búnaður fylgja með við sölu og gera nýjum eigendum kleift að njóta einstaks þægindastigs frá fyrsta degi.

Húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu árum, m.a. hafa eldhús, baðherbergi og gestasnyrting verið endurnýjuð með vönduðum innréttingum, nýjum tækjum og gólfefnum. Ný innrétting var sett í þvottahús og parketlagt var á aðalrými neðri hæðar. Skipt var um gler í gluggum á framhlið hússins árið 2023 sem bætir einangrun og birtu. Sólargardínur frá Sólar eru í öllum gluggum í stofu og alrými en myrkvunargardínur á z-brautum í svefnherbergjum.
Útisvæði eignarinnar hafa fengið sérstaklega góða upplyftingu: Settur hefur verið upp heitur og kaldur pottur á verönd bakvið húsið með skjólveggjum við pottana, auk þess sem reistur hefur verið glæsilegur saunakofi. Út úr stofu er gengið á suð-vestur svalir og hefur þar verið komið fyrir útieldhúsi með innbyggðu útigrilli og er gólf svalanna klætt viðhaldsfríum gólffjölum. Í bílskúrnum var gólf málað með slitsterku epoxý og sett var upp hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl. Að auki var byggður einangraður geymsluskúr á lóðinni og sérsmíðað ruslatunnuskýli samhliða honum.

Staðsetning og nærumhverfi
Klettaberg 48 stendur í grónu og vinsælu hverfi í Setberginu í Hafnarfirði. Um er að ræða rólega botnlangagötu í barnvænu umhverfi þar sem umferð er afar lítil. Staðsetningin er tilvalin fyrir fjölskyldur og eru grunnskóli og leikskóli í göngufæri frá húsinu og geta börn auðveldlega gengið í skóla á morgnana. Einnig er stutt í íþróttamiðstöð, leikvelli og falleg útivistarsvæði í næsta nágrenni. Helsta þjónusta og verslanir eru innan þægilegrar fjarlægðar. Í stuttu máli sameinar þessi staðsetning hina eftirsóttu kyrrð og öryggi fjölskylduhverfisins við alla helstu þjónustu og afþreyingu sem Hafnarfjörður hefur upp á að bjóða.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðný Ósk í síma 866-7070, gudny@stofanfasteignir.is og Atli Þór í síma 6995080, atli@stofanfasteignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv.gjaldskrá.