Klettahlíð 8

VALBORG fasteignasala og ráðgjöf kynnir í sölu einbýlishús við Klettahlíð 8, 810 Hveragerði.
Um er að ræða einbýlishús á mjög stórri lóð og er heimild er fyrir stækkun á eigninni um rúma 150fm á tveimur hæðum.
Húsið er samtals 99,2m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Húsið telur forstofu, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, þvottahús/geymslu.
Garðurinn er gróin og með timburverönd er snýr í suður.
Lóðin er 836 m² að stærð. Vakin er athygli á því að leyfilegt er að byggja við eignina, allt að 152m², innan byggingareits en hann er að mestu í suður og austur.
Eigandi skoðar skipti á minni eða stærri eign og/eða bifreið.

Sjá deiliskipulag hér:
Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing: 
Forstofa er nýjasti hluti húsins, þar er nýleg útihurð og flísar á gólfi.
Alrými með eldhúsi og stofu, parket á gólfi.
Eldhús með hvítri innréttingu, bakarofn, gashelluborð og ísskápur.
Hjónaherebrgi með parketi á gólfi og útgengt á timburverönd á baklóð.
Barnaherbergi með parketi á gólfi.
Herbergi/sjónvarpsherbergi er stallað en þar er parket á gólfi og hurð út á timburverönd á baklóð.
Baðherbergi með epoxý á gólfi, sturtu, wc og innrétting með handlaug.
Þvottahús er rúmgott með flísum á gólfi. Þar er einnig útgengt á framlóð.

Hér er um að ræða einbýlishús á mjög stórri lóð á skjólsælum stað í Hveragerði.
Lóðin er um 836m² að stærð og heimilt er að byggja þar 251m² hús á tveimur hæðum.


Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.