Efsti-dalur 10

Hlýlegt og fallegt sumarhús í Efstadal Bláskógabyggð. Húsið stendur í skógivaxinni hlíð fyrir ofan bæinn Efstadal í nálægð við fallegar gönguleiðir t.a.m. Kóngsveg.
Húsið sjálft er 45,8fm að stærð en 9 fm geymsluhús / sturtuhús með rafmagnshitun

** Einstakur staður til að slaka á og njóta nátturunnar
** Mjög gott skjól á pallinum
** Geymsluskúr

Sjá staðsetningu 
https://ja.is/?q=Efsti%20dalur%2010  12km frá bensínstöðinni og krambúðinni á Laugarvatni
Afleggjarinn rétt áður en mú kemur að Efsta dal veitingarstaðnum/gististað
 
Sjá hvar beygt er : 

Keyrt að bústað 

Eignin er skráð samkv. Þjóðskrá íslands 45,8m2. Fyrirhugað fasteignamat árið 2026 er 23.650.000,-
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

Þetta er friðsæll staður með útsýni yfir Heklu
Frábær staðsetning aðeins 1 klst og 20 min frá Reykjavík.
Lóðin býður uppá möguleika a að búa til leiksvæði fyrir krakka.
Húsið skiptist í anddyri, alrými er með eldhús og stofurými, tvö herbergi, salerni með vaskog svefnloft. Geymslu skúr og inn í honum er sturta.
Miklir leigutekjumögulekar á Airbnb ( 4,8 í rating ) 
Mánaðalegur rafmagnskostnaður : 34.000kr. Ofnar nettengdir húsinu svo það er hægt að stýra hita og lækka kostnað.
Árlegt gjald til lóðarfélags 30.000kr ( hlið, snómokstur osfrv ) 

Nánari lýsing: 
Eldhús og stofa eru samliggjandi, tvö svefnherbergi eru í húsinu, salerni og svefnloft.
Plastparket er á gólfum. Góður pallur er í kringum húsið ásamt útihúsi en þar er sturtuaðstaða.
Innbú getur fylgt með bústaðnum án persónulegra muna.
Rafmagnskynding er í húsinu en heitavatnslögn er á svæðinu.
Lóðin er um hálfur hektari og töluvert kjarri vaxin en hægt er að stækka húsið og pallinn.
Þakið er nýmálað og einnig var húsið hvíttað að innan á síðasta ári.

Húsið stendur á leigulóð sem og öll sumarhúsin í þessu hverfi.  Hún er tæpur 1/2 hektari að stærð.   
Sumarhúsafélag er á svæðinu og lokað hlið inn á svæðið. 

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.