Dalsbraut 28

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu Dalsbraut 28, íbúð 0101. Virkilega glæsilega 4ra herbergja 106,7 fm. endaíbúð á jarðhæð með sérinngangi,  ásamt um 20 fm aflokuð verönd með svalalokun sem er ekki inni i birti stærð og ca 45 fm sólríkum sólpalli. Íbúðin er mjög vel skipulögð og vel um gengin. Mikið næði er við hana þar sem umgengi er lítið fyrir utan og er göngustígur við hlið hennar og einbýlishúsa.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Þorbjörnsson löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is
Helgi Bjartur Þorvarðarsson lögfræðingur / löggiltur fasteignasali, í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is.

Skipulag íbúðar:  forstofa, herbergjagangur með tveimur barnaherbergjum, baðherbergi með þvottaaðstöðu, rúmgott hjónaherbergi, stofa og eldhús í opnu björtu rými til suðurs og vesturs, sólstofa með svalalokun, sólpallur.
 
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Parket á gólfi og skápur.
Barnaherbergi 1: Parket á gólfi. 
Barnaherbergi 2: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Walk in sturta, upphengt salerni, góð innrétting með skúffum og speiglaskáp, aðstaða fyrir þvottavél og þurkara.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og góður skápur
Eldhús: Með góðri innréttingu, búið að klæða milli skápa. Kvarts borðplata ásamt Kvarts sólbeggjum. Gluggar sem gefa góða birtu og útsýni.
Stofa: Parket á gólfi, gluggar á tvo vegu sem gefur góða birtu og útsýni.
Aflokuð verönd: Með viðarplöttum á gólfi, hillur og rafmagnstengli. Svalalokun á tveim hliðum.
Sólpallur: Rúmgóður sem snýr í suður og vestur.
Geymsla: Er 4.3fm staðsett sameign á jarðhæð ásamt hjóla og vagnageyslu.
Bílhleðslustöð sameiginleg á lóð.

Frábær og vel skipulögð eign með mikið notagildi. Stutt í hinn vinsæla Stapaskóla sem og íþrótta og sund mannvirki sem þar eru.

 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.