Garðabraut 8

Domusnova fasteignasala og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynnir: Garðabraut 8  Mikið endurnýjuð (2018) 3ja - 4raherbergja endaíbúð á fyrstu hæð alls 103,4 fm, með 24,5 fm bílskúr. 

Eignin skiptist í forstofu, eldhús,stofu sem og borðstofu með útgang út á svalir með góðu. Hjónaherbergi, barnaherbergi. Baðherbergi. Stór geymsla og hjólageymsla á jarðhæð.
Íbúðin er í alla staði mjög snyrtileg og hefur verið mikið endurbætt sem áttu sér stað 2018. Stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari lýsing 
Gengið er inn í opið anddyri, góðar hirslur á gangi.
Stofa og borðstofa mynda opið og bjart alrými, sjónvarpshirsla á vegg fylgir. Möguleiki að afstúka herbergi í stofu. dyr útá svalir, gólfið klætt með timbri.
Eldhús endurnýjað c.a. 2018 innrétting og tæki.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, sturtuklefi Tengi fyrir þvottavél og þurrkara og gott  og mikið skápapláss. 
Svefnherbergi eignar eru tvö bæði með fataskáp.
Samfellt parket á gólfum (nema á baðherbergi). 
Sér geymsla í kjallara,17,1 fm, innifalin í flatarmáli íbúðar.

Bílskúr 24,5 fm flekahurð með hurðaopnara. Rafmagn. Annar frá hægri.

Bílastæði malbikað. Sameiginleg forstofa m. flísalögðu gólfi,  Stigagangur teppalagður. Eldvarnarhurð að íbúð. Sameiginlegt þvottaherbergi í kjallara, þvottavélar  og þurrkari, þurrkherbergi. Þrif keypt út í sameign og kjallara.

Endurnýjað í sameign. 

• Þakjárn endurn. ca 2001.
• Teppi á stigahús frá 2005.
• Austurgafl og stigahús klædd með steni árið 2006.
• Drenað í kringum hús árið 2017. 
• Nýjar neysluvatnslagnir í sameign og í íbúðum 2018
• Láréttu og lóðréttu rennur endurnýjaðar 2025
• Strompur fjarlægður 2025
• Í sumar 2026 verður skipt um alla gler og glugga að framan og í stigahúsi. Seljandi greiðir fyrir framkvæmdina.

VEL STAÐSETT GAGNVART, LEIKSKÓLA, GRUNNSKÓLA, VERSLUN OG ÞJÓNUSTU.

Nánari upplýsingar veitir: Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.  Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.