Skráð 17. apríl 2026

Hraunbær 103

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

78.500.000 kr.

Verð

78.500.000 kr.

Fermetraverð

890.023 kr./m²

Fasteignamat

65.200.000 kr.

Brunabótamat

43.150.000 kr.

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 2–3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð í lyftuhúsi við Hraunbæ 103 í Reykjavík. Húsið er ætlað félagsmönnum í Félagi eldri borgara, 60 ára og eldri. Innangengt er í félagsmiðstöð sem rekin er á vegum velferðarsviðs Reykjavíkurborgar þar sem boðið er upp á fjölbreytt félagsstarf. Þar er meðal annars mötuneyti, setustofa, hárgreiðslustofa og snyrtistofa. Tvær lyftur eru í húsinu og aðgengi gott.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar á meðal matvöruverslanir, apótek og heilsugæslu. Sundlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal eru í næsta nágrenni.

Birt stærð eignarinnar er 88,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúðin skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar. Einnig fylgir læstur skápur (geymsluhólf) í sameign á jarðhæð. Eignin er skráð sem 3ja herbergja en búið er að opna rými, stækka stofu og borðstofu sem skapar einstaklega rúmgott og bjart alrými. Í dag er því eitt svefnherbergi í íbúðinni.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT – Allar frekari upplýsingar veitir Þórey í síma 663 2300 eða á thorey@fastlind.is

Nánari lýsing
Forstofa með fataskáp og fatahengi, parket á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp með frysti sem fylgir, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa í björtu og rúmgóðu opnu rými með útgengi á austursvalir (voru áður tvö rými), parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með innréttingu, upphengdu salerni og rúmgóðri sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.

Húsgjöld eignarinnar eru 31.004 kr. á mánuði og innifela meðal annars almennan rekstur húsfélags, hita, rafmagn í sameign, þrif, húseigendatryggingu, framkvæmdasjóð og þjónustukaup.

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða gegnum thorey@fastlind.is

Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

Lind fasteignasala ehf

Þórey Ólafsdóttir

Löggiltur fasteignasali

www.fastlind.is Eignir í sölu

88.2 m²

3 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2044299

Landnúmer

111066

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

04

Númer íbúðar

01

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Austursvalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2024 kom fram að kominn sé tími á að mála húsið að utan og fleira. Á húsfundi í maí 2024 kom fram að það er verið að vinna í því að fá uppfært tilboð í þakviðgerðir. Í framhaldinu verður farið í þakviðgerðir á öðrum hlutum hússins á næstu árum.Sjá nánar aðalfundargerð 29.04.24 og húsfundargerð 08.05.2024. Áaðalfundi 2025 var farið yfir verkefni ársins sem erum m.a. að útbúa hurð á þak og klára þakvinnu. Sjá nánar aðalfundargerð 23.01.2025. Á aðalfundi 2026 var farið yfir að áfram verði haldið með áður samþykktar þak framkvæmdir á árinu. Stjórn var veitt heimild til að ganga að tilboði í viðgerðir á svalagólfi og niðurfalli á sameiginlegum svölum með þeim fyrirvara að húsfélagið eigi fyrir þeim. Stjórn mun afla tilboða í rafhleðslustöðvar og kynna síðar á fundi til ákvörðunar. Sjá nánar aðalfundargerð 04.02.2026. Inneign í sjóðum húsfélags eu rétt tæpar 51 mkr.

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 2–3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð í lyftuhúsi við Hraunbæ 103 í Reykjavík. Húsið er ætlað félagsmönnum í Félagi eldri borgara, 60 ára og eldri. Innangengt er í félagsmiðstöð sem rekin er á vegum velferðarsviðs Reykjavíkurborgar þar sem boðið er upp á fjölbreytt félagsstarf. Þar er meðal annars mötuneyti, setustofa, hárgreiðslustofa og snyrtistofa. Tvær lyftur eru í húsinu og aðgengi gott.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, þar á meðal matvöruverslanir, apótek og heilsugæslu. Sundlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal eru í næsta nágrenni.

Birt stærð eignarinnar er 88,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúðin skiptist í stofu og borðstofu í opnu rými, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar. Einnig fylgir læstur skápur (geymsluhólf) í sameign á jarðhæð. Eignin er skráð sem 3ja herbergja en búið er að opna rými, stækka stofu og borðstofu sem skapar einstaklega rúmgott og bjart alrými. Í dag er því eitt svefnherbergi í íbúðinni.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT – Allar frekari upplýsingar veitir Þórey í síma 663 2300 eða á thorey@fastlind.is

Nánari lýsing
Forstofa með fataskáp og fatahengi, parket á gólfi.
Eldhús með nýlegri innréttingu, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp með frysti sem fylgir, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa í björtu og rúmgóðu opnu rými með útgengi á austursvalir (voru áður tvö rými), parket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með innréttingu, upphengdu salerni og rúmgóðri sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.

Húsgjöld eignarinnar eru 31.004 kr. á mánuði og innifela meðal annars almennan rekstur húsfélags, hita, rafmagn í sameign, þrif, húseigendatryggingu, framkvæmdasjóð og þjónustukaup.

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða gegnum thorey@fastlind.is

Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
27/10/2022	43.050.000 kr.	67.500.000 kr.	88.2 m²	765.306 kr.	Nei
30/03/2020	38.800.000 kr.	51.500.000 kr.	88.2 m²	583.900 kr.	Nei
18/06/2013	21.000.000 kr.	28.400.000 kr.	88.2 m²	321.995 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hringhamar 8 (305)Skoða eignina Hringhamar 8 (305) 312	221	68	60,4
Vesturvin 3 - 102Skoða eignina Vesturvin 3 - 102 211	101	66,2	69,7
Vesturvin 3 - 101Skoða eignina Vesturvin 3 - 101 211	101	66	69,7
Lyngás 1ESkoða eignina Lyngás 1E 413	210	102,1	81,9
Vesturvin 3 - 103Skoða eignina Vesturvin 3 - 103 211	101	57,1	67,7
Vesturvin 3 - 702Skoða eignina Vesturvin 3 - 702 322	101	154,2	235

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hringhamar 8 (305)Skoða eignina Hringhamar 8 (305) 312	221	68	60,4
Vesturvin 3 - 102Skoða eignina Vesturvin 3 - 102 211	101	66,2	69,7
Vesturvin 3 - 101Skoða eignina Vesturvin 3 - 101 211	101	66	69,7
Lyngás 1ESkoða eignina Lyngás 1E 413	210	102,1	81,9
Vesturvin 3 - 103Skoða eignina Vesturvin 3 - 103 211	101	57,1	67,7
Vesturvin 3 - 702Skoða eignina Vesturvin 3 - 702 322	101	154,2	235

Hraunbær 103

Myndir (34)

Sambærilegar eignir