Grænaborg 10

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna:  Nýlega bjarta og vel skipulagða 5 herbergja 106,6 fm endaíbúð á 2. hæð Grænaborg 10, 190 Vogar, nánar tiltekið eign merkt 01-02-01. Eignin skiptist í forstofu, hol, baðherbergi með þvottaaðstöðu, 4 svefnherbergi, eldhús og stofu með mikilli lofthæð í alrými. Harðparket á gólfum en flísar á votrýmum.

Eignin er í heild skráð birt stærð 106,2 fm skv. Hms.
Fasteignamat 2026 er 64.150.000.- kr    Byggingarár er 2023.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskápum, flísar á gólfi.
Stofa og eldhús í opnu rými með hallandi loft og hárri lofthæð sem gerir rýmið skemmtilegt. Harðparkett á gólfi.
Útgengt á stórar suðursvalir með góðu útsýni.
Eldhús - Hvít eldhúsinnrétting með eyju. Helluðborð og bakaraofn í eyju. Gert ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.
Baðherbergi með flísalögn að hluta á veggjum og flísar á gólfi með walk-in sturtu, handklæðaofn og hvítri innréttingu. Innrétting innan baðherbergis sem gerir ráð fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi með rúmgóðum fataskápum, harðparket á gólfi.
Svefnherbergin eru þrjú öll með harðparketi á gólfum.
Innihurðar eru hvítar yfirfelldar.
Sameign – Hjólageymsla í sameign.

Húsfélagsgjöld 23.285 kr á mánuði.
Á aðalfundi 2025 kom fram að hitalögn í snjóbræðslu í stiga sé sprungin, stjórn kannar hvort ábyrgð byggingaraðila greiði kostnað vegna lagfæringa. Sjá nánar aðalfundargerð 25.03.2025
Annað sem varðar húsfélagið Á aðalfundi 2025 var lögð fram tillaga að byggingu skjólgirðinga við sérafnotafleti íbúða á jarðhæð. Samþykkt með þeim fyrirvara að allir eigendur skrii undir að þeir séu samþykkir stækkun sérafnotaflatar við íbúðir á jarðhæð. Sjá nánar aðalfundargerð 25.03.2025
Vel staðsett eign, sameiginleg lóð, svalir í suður og bílaplan með aðgengi að hleðslustöð.
Endaíbúð á góðum stað í Vogum þar sem stutt er í grunn- og leikskóla, íþróttamiðstöð og sundlaug. 

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.