Álfholt 16

Aldir Fasteignir og Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali (s:694-4112 / freyja@aldirfasteignir.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:
Björt og falleg, töluvert endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á fyrstu hæð með fallegu útsýni í litlu fjölbýli við Álfholt í Hafnarfirði.  Góð staðsetning með allt það helsta í göngufæri - skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð hauka á Ásvöllum, golfklúbbinn Keili, gönguleiðir og útivistarsvæði.

Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands:
Íbúð er 100,7 fm merkt 01-0101 og geymsla er 5,2 fm merkt 01-0004, samtals 105,9 fm að stærð.
Eignin samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, sjónvarpshol, eldhúsi og stofu ásamt borðstofu með útgengi á svalir með fallegu útsýni og geymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum skáp ásamt fatahengi. 
Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með útgengt á svalir með fallegu útsýni. 
Eldhús (endurnýjað 2025 af fyrri eiganda) er opið inn í borðstofu, falleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél, span helluborð, borðkrókur og síðir gluggar sem hleypa mikilli birtu inn. 
Svefnherbergin eru þrjú talsins, eitt stærra en hin og tvö þeirra með fataskáp.
Baðherbergi var endurnýjað 2026 með flísar á gólfi og við baðkar, upphengt salerni, baðkar með sturtugleri og fallegri innréttingu. Gólfhiti og innfelld lýsing.
Þvottaaðstaða er inni á baðherbergi með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla íbúðar er í kjallara. 
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla er staðsett á jarðhæð.
Gólfefni eru harðparket og flísar (síðan 2025-2026.

Allar nánari upplýsingar veitir Freyja Rúnarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694 4112 eða freyja@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.