Háagerði 53

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Snyrtilega, bjarta og fallega 2ja herbergja risíbúð vel staðsetta í smáíbúðahverfinu.
Suðursvalir með útsýni að garði og fallegt útsýni úr eldhúsi að Esju og borg.
Öll almenn þjónusta í göngufæri og Elliðaárdalur og Fossvogur skammt undan.

Lýsing:
Gengið er upp steyptar tröppur að sameiginlegum inngangi og þaðan er gengið upp teppalagðan stiga upp í ris.

Komið er inn í parketlagt bjart opið rými með opnum fataskáp á hægri hönd.
Stofa er fyrir miðju eignar og með útgengi að rúmgóðum suðursvölum með útsýni að fallegum garði og nærumhverfi.
Eldhús með hvítri innréttingu, ofn, helluborð og vifta. Pláss er fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.
Einkar fallegt útsýni er frá eldhúsi að Esju og íbúðahverfi.
Svefnherbergi á hægri hönd frá inngangi, parketlagt og með góðum fataskáp gluggi í svefnherbergi til suðurs.
Baðherbergi með nýlegum þakglugga, flísalagt gólf og veggir að hluta, opin flísalögð sturta og innrétting með skúffum, handlaug og spegli fyrir ofan, handklæðaofn og upphengt salerni.
Borðstofa björt, er hluti af stofu í dag, parketlagt rými og með glugga er snýr til suðurs. Á upphaflegum teikningum merkt svefnherbergi.
Svefnherbergi parketlagt og með glugga til norðurs. Á upphaflegum teikningum merkt geymsla.
Eign hefur verið breytt frá upphaflegum teikningum.

Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.
Sameiginlegur garður.
Sameiginleg bílastæði eru við húsalengju.

Þakpappi, járn, þakrennur, niðurföll og vindskeið endurnýjað 2020
Gluggar endurnýjaðir í íbúð 2020 (allir nema í aukasvefnherbergi).
Sprunguviðgert og málað að utanverðu 2020
Nýr blástursofn, spanhelluborð, vaskur, blöndunartæki og borðplata í eldhúsi 2020
Baðherbergi endurnýjað 2019
Dren og skólplagnir í sameign endurnýjað 2015

Einkar spennandi björt, falleg og snyrtileg eign miðsvæðis í Reykjavík þaðan sem stutt er í allar áttir og öll helsta þjónusta, skólar, leikskólar og verslun er í göngufæri.
Góð fyrstu kaup.
Sjón er sögu ríkari.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is 
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 3.800,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.