Norðurgata 17

Ragna Valdís Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 846-6581 og Hús fasteignasala. kynna í einkasölu eignina Norðurgata 17, 801 Selfoss.
Stórglæsilegt og smekklega endurnýjað einbýlishús í náttúruparadís rétt fyrir utan Selfoss.

** Seljendur skoða skipti á eign á höfuðborgarsvæðinu **

Um er að ræða einstakt og vel skipulagt einbýlishús á dásamlega friðsælum stað í Tjarnabyggð – þar sem náttúran umlykur heimilið og kyrrðin ræður ríkjum.
Húsið er reisulegt timburhús með viðhaldslítilli álklæðingu og timbri í bland, byggt árið 2007 og stendur á glæsilegri 11.085 m² eignarlóð þar sem nægt rými og náttúruleg fegurð skapa einstaklega notalega stemningu. Húsið hefur fengið umtalsverðar endurbætur og býr nú yfir nútímalegum og smekklegum innviðum.
Heildarstærð eignarinnar er 224,4 fm og þar af er bílskúr 37fm sem hefur verið breytt í fullbúna íbúð –  innkeyrsluhurð fjarlægð og settir gluggar til að nýta rýmið sem best. Allar innréttingar í bílskúr eru frá Brúnás. Við húsið var auk þess byggð glæsileg rúmgóð 23 fm sólstofa árið 2020 , flísalögð með gólfhita og kamínu, sem nýtist vel sem auka rými til dvalar með óviðjafnanlegu útsýni yfir náttúruna.

Eignin er staðsett á rólegum og fallegum stað þar sem sameinast kyrrð landsbyggðarinnar og gott aðgengi að þjónustu. Aðeins um 40 mínútna akstur er til Reykjavíkur, sem gerir staðsetninguna afar hentuga fyrir þá sem vilja njóta sveitarlífs án þess að vera langt frá borginni. Selfoss er í um 4 km fjarlægð, þar sem finna má alla helstu þjónustu og afþreyingu.

Sveitarfélagið Árborg sér um alla helstu þjónustu í Tjarnabyggð þ.m.t viðhald vega, snjómokstur, skólaakstur, sorphirðu, tæmingu rotþróa, heitt og kalt vatn.

Heimilt er að byggja alls 1.500 m2 af húsnæði á lóðinni.

Nánari lýsing:
Rúmgóð forstofa með góðum fataskáp, inn af forstofu er gestasnyrting þar sem allt var endurnýjað árið 2024, innrétting frá Byko og nýjar flísar úr flísabúðinni. Þvottahús er inn af forstofu með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Úr þvottahúsi er svo gengið inn í bílskúr sem hefur nú verið innréttaður sem íbúð, þar er vínilparket á gólfum og mikið geymslupláss. Svefnherbergi eru fjögur talsins og eru öll með nýju harðparketi á gólfi og fataskápum. Í hjónaherbergi er sér fataherbergi með góðu skápaplássi. 
Eldhús er með fínni hvítri innréttingu og stórri eyju, borðplata á eyju var endurnýjuð árið 2018. Hvítur Silestone steinn frá S.Helgason.
Stofa er björt og rúmgóð þar sem er bæði útgengt út á verönd og inn í sólstofu. Baðherbergi var endurnýjað árið 2024. Innrétting frá Axis og borðplata/steinn frá Fanntófell. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf og þar er bæði sturta og baðkar. Upphengt salerni og handklæðaofn. 
Nýjar flísar eru á gólfum í alrými og votrýmum. Nýtt harðparket inn í svefnherbergjum.
Gólfhiti er í öllu húsinu ásamt sólstofu þar er stór rennihurð þar sem er hægt að opna út í garð.
Gestahús er á baklóð ásamt geymslu og hænsnakofa.
Nýlegur heiturpottur er á sólpalli ásamt útisturtu.
Hellulögð stétt fyrir framan og aftan hús.
Hleðslustöð í innkeyrslu.
Lítill fótboltavöllur og rólur í garði.

* Sjón er sögu ríkari*

Nánari upplýsingar veitir, Ragna Valdís Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali, S. 846-6581, tölvupóstur ragna@husfasteign.is

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"       
                                                                                                                
 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill HÚS fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.