Ljósheimar 10

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna:  Fallega og bjarta 3ja til 4ra herbergja íbúð á 5 hæð í Ljósheimar 10.

Um er að ræða töluvert endurnýjaða íbúð á 5 hæð í lyftuhúsi. Íbúðin er skráð 98,2 fm þar af 3,6 fm. geymsla í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðin skiptist í anddyri, þvottahús, hol, eldhús, borðstofu, stofu, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign. 
2024 var sett ný eldhúsinnréttin og opnað á milli borðstofu og eldhúss, nýlegt harðparket er á íbúðinni og nýlegur fataskápur í hjónaherbergi.

Húsvörður er í húsinu sem sér um viðhald á sameign og öll helstu verk er umhirðu hússins varðar.
Húsið hefur fengið gott viðhald og er endurnýjun frárennslislagna nýlokið.
Einnig er verið að skipta út gluggum/rúðum þar sem þarf og er það gert í áföngum.

Hér er myndband:
. 
Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Sérinngangur í íbúðina út frá svalagangi.
Forstofa: með flísum á gólfi, fatahengi og skóskáp.
Þvottahús: er inn af forstofu með innréttingu og vaski í borðplötu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara og glugga.
Hol: með parket á gólfi.
Eldhús: með nýrri innréttingu og borðplötu, gert ráð fyrir uppþvottavél, helluborði, háf, bakaraofni í vinnuhæð og glugga. Harðparketi á gólfi.
Borðstofa: rúmgóð þar sem búið er að opna á milli borðstofu og eldhúss, harðparketi á gólfi og útgengi á svalir sem snúa í suður. 
Stofa: með harðparket á gólfi, skápur í stofu getur fylgt með.
Hjónaherbergi: er rúmgott með parketi á gólfi og tveimur góðum fataskápum.
Svefnherbergi: parket á gólfi. 
Baðherbergi: með nýlegri innréttingu með vaski og speglaskáp fyrir ofan, sturta með glerþili, wc og flísum á gólfi og veggjum.
Geymsla: sérgeymsla í sameign ásamt vagna og hjólageymslu

Niðurlag:
Vel staðsett íbúð, stutt í alla þjónustu í Skeifunni og einnig er stutt í útivistarparadísina í Laugardalnum.

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala