Þorsteinsgata 13

Domusnova og Sjöfn Hilmarsdóttir, lögg. fasteignasali hafa í einkasölu fimm herbergja efri sérhæð í tvíbýli ásamt bílskúr/vinnustofu. Stór og gróinn garður með skjólgóðri timburverönd. Grunnskóli, sundlaug, íþróttasvæði og leikvöllur í göngufæri. Stutt í alla almenna þjónustu. Góð staðsetning með glæsilegu útsýni vestur á Snæfellsnes og yfir Borgarvog.
- Fyrirhugað fasteignamat næsta árs kr. 51.500.000.-

Eignin er laus og hægt að afhenda við kaupsamning

** BÓKIÐ SKOÐUN**
Pantið skoðun hjá Sjöfn í síma 691 4591 eða á sjofn@domusnova.is

Þorsteinsgata 13 steinsteypt íbúðarhús á tveimur hæðum. Í húsinu eru tveir eignarhlutar, hvor með sérinngang. Sameiginlegt þvottahús og geymsla á neðri hæð. Efri hæðin er 135,9 fm. að meðtöldum 44,2 fm. sérstæðum bílskúr. Bílskúr er ekki nýttur sem slíkur heldur rýmið hugsað til annarra nota, möguleiki er að gera þar vinnustofu, heimaskrifstofu, ræktaraðstöðu eða annað sem 44,2 fm. aukarými getur boðið upp á. Innan íbúðarrýmis er forstofa, gangur, eldhús, stofa þaðan sem útgengt er á svalir, fjögur svefnherbergi og baðherbergi. Innra skipulagi hefur verið breytt og bætt við tveimur svefnherbergjum úr hluta rýmis sem áður var stofa, hægt er að breyta skipulagi í fyrra horf með lítilli fyrirhöfn. Innangengt er niður stiga í sameiginlegt þvottahús og geymslu. Bílskúr og steypt bílaplan tilheyrir efri hæðinni, í garði er stór timburverönd með tengi f. heitan pott og 15. fm. garðskúr.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gangur/hol: Parket á gólfi.
Eldhús: Filmuð eldri innrétting með efri og neðri skápum. Uppþvottavél (fylgir með), blástursofn, helluborð og vifta. Gott skápapláss og góð vinnuaðstaða. Parket á gólfi.
Stofa: Björt stofa. Gengið út á svalir til suðurs með fallegu útsýni. Parket á gólfi.
Herbergi: Fjögur rúmgóð svefnherbergi, eitt með nýlegum stórum fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting með handlaug, hár skápur, salerni, sturtuklefi með flísalögðum botn. Veggflísar. Flísar á gólfi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús og geymsla er á neðri hæð og innangegnt niður stiga við hlið forstofu. Innrétting og tengi fyrir þvottavél og þurrkara, þvottasnúrur og vinnuborð. Þvottavaskur. Gluggi með opnalegu fagi. Inn í geymslu er hitastýring fyrir heitan pott. Flísar á gólfi. Stigi teppalagður.

Bílskúr: Bílskúr er 44,2 fm. og býður þetta sérrými upp á ýmsa möguleika varðandi nýtingu. Hiti, rafmagn og rennandi vatn (ótengt að hluta v. framkvæmda). Fyrir nokkrum árum var byrjað á framkvæmdum þar sem ætlunin var að breyta bílskúr í vinnustofu, þeim framkvæmdum er ólokið í dag. Þak á bílskúr hefur allt verið smíðað upp (skipt um burðarbita, einangrun, þakjárn), sett ný loftaklæðning, ný klæðning að utan á bílskúrs að hluta, skipt hefur verið um glugga og hurð. Eftir er að ganga frá raflögnum og tengja loftljós, klæðningarefni fylgir til að klára að klæða útveggi og lokafrágangur eftir glugga- og hurðaskipti er óklárað. 
Garðskúr: 15 fm. óeinangraður garðskúr fylgir með eigninni (einangrun fylgir með). 
Lóð: Húsið stendur á 705,0 fm. gróinni lóð með fallegu útsýni. Efri hæðin hefur sérafnot af steinsteyptu bílaplani frá götu að bílskúr, samkomulag er um að timburverönd og svæði fyrir aftan hús sem garðskúr stendur á sé til afnota fyrir efri hæð.

Raflagnir endurnýjaðar 2010 og sett ný rafmagnstafla, neysluvatnslagnir verið endurnýjaðar sem og frárennsli úr húsi í brunn 2020. Með eigninni fylgir ný svalahurð og nýjir gluggar og gler í íbúðina að mestum hluta sem og klæðningarefni á bílskúr. 

Hér er um áhugaverða eign að ræða á frábærum stað í Borgarnesi

Nánari upplýsingar veita:
Sjöfn Hilmarsdóttir, löggiltur fasteignasali / s. 691 4591 / sjofn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is