Þorláksgeisli 122

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, löggiltur fasteignasali, kynna Þorláksgeisla 122. Sérlega glæsilegt einbýlishús neðan götu á einstökum útsýnisstað við nátturuparadís í Grafarholti.
Húsið er vel skipulagt með stórum fallegum garði sem er í hásuður. Fallegar gönguleiðir í næsta nágrenni meðal annars við Reynisvatn og golfvöllinn í Grafarholti.
Heitur pottur er í garði fyrir framan hjónasvítu. Til eru samþykktar teikningar á stækkun hjónasvítu.  Möguleiki á að vera með allt að sex svefnherbergi.

Húsið er á tveimur hæðum. Á efri hæð eru forstofa, gestasnyrting, stofa með arni og borðstofu, eldhús, og innangengt er í bílskúr sem er nýttur að hluta til sem rúmgott svefnherbergi í dag. Tvennar stórar útsýnissvalir sem snúa í suður og vestur eru út frá stofu. Á neðri hæð eru fjögur svefnherbergi og þar af er hjónasvíta með sér fata og baðherbergi, þaðan er hægt að ganga út í garð. Aðalbaðherbergi hússins er á svefnherbergisgangi og einnig þvottahús. Í miðrými neðri hæðar er sjónvarpsstofa með útgangi út í garðinn. Innbyggður bílskúr fylgir húsinu og geymsla undir bílaplani sem er um það bil 30 m². Geymslan er ekki skráð inn í fermetratölu hússins. Lóðin er fullfrágengin og er glæsileg á allan hátt. Gras og gróður ásamt pöllum og hellulögn og heitum potti. Útiarinn er í garði fyrir framan sérsmíðaða bekki og borð. Á lóð er einnig köld geymsla.
Rut Kára hannaði breytingar á efri hæð meðal annars hillur í stofu, fataskápa í forstofu og breytingu á arni.

Nánari lýsing: 
Efri hæð:
Forstofa sem er með fallegum sérsmíðuðum fataskápum.
Gestasnyrting er til hliðar við forstofu
Bílskúr innangengt er í bílskúr frá forstofu sem nýttur er sem stórt svefnherbergi í dag en auðvelt að breyta aftur.
Stofur eru stórar og bjartar með gólfsíðum gluggum sem eru með glampavörn. Fallegur arinn er í stofu og þaðan er frábært útsýni. Tvennar rúmgóðar svalir í suður og vestur eru frá stofum.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu og granítborðplötum. Eldunareyja er með gaseldunartækjum.

Neðri hæð:
Af efri hæð er gengið niður stiga og komið inn í miðrými neðri hæðar þar sem er rúmgóð sjónvarps- og fjölskyldustofa með útgengi á lóð. - Möguleiki er á að breyta sjónvarpsstofunni í fimmta svefnherbergi eignarinnar.
Hjónasvíta er glæsileg og rúmgóð með fataherbergi. Við hlið hennar er baðherbergi með baðkari. Útgengt er úr hjónasvítunni út í garð þar sem heitur pottur er staðsettur.
Svefnherbergi II er við hlið hjónasvítunnar og er í dag nýtt sem skrifstofa.
Svefnherbergi III er rúmgott og bjart.
Svefnherbergi IV er einnig rúmgott og bjart.
Baðherbergi er með innréttingu, upphengdu salerni og sturtu.
Þvottahús er á hæðinni.
Geymsla er um það bil 30 m² að stærð, staðsett aftan við bílaplani og með sérinngangi frá garði.

Lóð:
Lóðin er 811 m² með pöllum og hellulögn en að öðru leyti með grasi og fallegum gróðri. 
Þrjú sérbílastæði eru á lóðinni þar af er eitt bílastæði fyrir framan bílskúr.  Fremst í bílskúr framan við herbergi er geymsla.
Á lóð er einnig köld geymsla.  Tvær hleðslustöðvar í áskrift eru við bílastæði.
Mjög vönduð og glæsileg eign á frábærum útsýnisstað í Grafarholtinu.

2026 Baðherbergi á neðri tekið í gegn að því sem viðkemur flísum, klósettkassa, niðurfalli og slíkt. 
2025 Parket í síldarbeinamynstri frá Ebson lagt á efri hæðina, flísar lagðar á gólfið á gestabaðherbergi. Auk þess sem það voru sérsmíðaðir skápar í anddyrið og stofuna.
2021 Þakdúk lagður á útigeymsluna og hún einangruð.

Samþykktar teikningar að viðbyggingu á neðri hæð fylgja með (ca 10m2), Nýtt baðherbergi og breyting á hjónasvítu.  Útgengi að pottasvæði um venjulega hurð og sturta við hurðina ásamt baðkari við glugga.
ATH að skv HMS er eignin skráð 238,8fm en er stærri þar sem geymsla er ekki inn í skráðum fm.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.