Dyngjugata 13

Fallegt og vel skipulagt 330,5m² parhús á þremur hæðum með rúmgóðri aukaíbúð á neðri jarðhæð á fjölskylduvænum stað í Urriðaholtinu í Garðbæ. Hentar vel stórum fjölskyldum með möguleika á góðum leigutekjum af aukaíbúðinni.

** 7-8 svefnherbergi
** Aukaíbúð sem hægt er að loka alveg af eða haft opið á milli
** Hærri lofthæð
** Útsogskerfi 
** Vandað hússtjórnarkerfi sem stýrir hita og ljósum á afar einfaldan hátt

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 330,5m², þar af bílskúr 29,6m²

Eignin skiptist í: 
Íbúð á 1. og 2. hæð: Fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, fataherbergi, stofu, borðstofu og eldhús í alrými, sjónvarpshol/fjölskyldurými, anddyri og innbyggður bílskúr. Verönd með heitum potti og skjólveggjum, svalir á báðum hæðum. 
Íbúð á neðri jarðhæð: Tvö svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, samliggjandi eldhús og stofa. Rúmgóð geymsla.

Nánari lýsing
Íbúð á 1. og 2. hæð:
Anddyri er með góðum fataskápum. Flísar á gólfi
Baðherbergi I er með innréttingu með handlaug, salerni og "walk-in" sturtu. Flísar í hólf og gólf.
Stofa er björt með stórum gluggum og útgengi á viðarverönd með heitum potti. Parket á gólfum.
Eldhús er með hvítri innréttingu, borðplötur úr vönduðum steini, stór eyja með stein, eldavél, bakaraofn og örbylgju/bakaraofn. Parket á gólfum.
Borðstofa er í sama rými og eldhús með gólfsíðum gluggum og fallegum útsýnisglugga sem hægt er að sitja í. Útgengt á svalir. Parket á gólfum.
Svefnherbergi I er inn af borðstofu og er það rúmgott með parket á gólfum.
Stigi upp á 2. hæð er teppalagður með slitsterku African Spirit teppi frá Parket og Gólf.
Svefnherbergi II er mjög rúmgott og inn af því er rúmgott fataherbergi. Parket á gólfum.
Baðherbergi II er aðgengilegt bæði úr fataherbergi og af svefnherbergisgangi. Flísalagt í hólf og gólf.
Svefnherbergi III hefur verið breytt úr þvottahúsi í svefnherbergi með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi IV er með fataskáp og parket á gólfum.
Svefnherbergi V er með fataskáp og parket á gólfum.
Fjölskyldurými er rúmgott og nýtt sem sjónvarpsherbergi. Útgengt á sólríkar svalir. Parket á gólfum.

Íbúð á neðri jarðhæð:
Gengið er niður teppalagðan stiga og þar er rúmgott þvottahús sem í dag nýtist báðum hæðum og er þar opið inn í íbúðina. Hægt er að loka þar á milli til að skilja alveg að íbúðirnar tvær.
Sérinngangur er í íbúðina og er gengið meðfram húsi og er inngangurinn fyrir aftan hús.
Rúmgott alrými með eldhúsi og stofu.
Eldhús með sérsmíðaðri innréttingu frá Brúnás, bakaraofni, helluborði og vaski. Parket á gólfum.
Sjónvarpsherbergi sem auðvelt er að loka af og útbúa annað svefnherbergi. Parket á gólfum. 
Svefnherbergi I er með parket á gólfum.
Svefnherbergi II er rúmgott með gluggum á tvo vegu og fataherbergi innan rýmis. Parket á gólfum.
Baðherbergi er rúmgott með flísum í hólf og gólf , innréttingu, handklæðaofn og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.

Bílskúr 29,6m² er innangengur af 1.hæð og eru góðir skápar í honum. Gólf er lakkað með epoxy.

Húsið er staðsteypt, einangrað að utan. Klætt með smábáru og timbri að hluta. Byggt með það að markmiði að viðhald hússins yrði sem minnst og einfaldast. 
Eignin er skáð á byggingastig 2 en er fullkláruð og seljandi mun sjá um að fá lokaúttekt á eignina. Bílaplan er ófrágengið. 

* Í húsi er Free@home – Hússtjórnarkerfi öllu hæðum.
              Free@home er alhliða lausn í stýringum fyrir heimili, mjög auðvelt er að forrita kerfið.
              Með Free@Home er hægt að stjórna hita og ljósum á einstaklega auðveldan og notendavænan hátt.
* Gólfhiti á öllum hæðum.
* Útsogskerfi er í húsinu.
* Öryggiskerfi frá DSC.  
* Myndavélakerfi og dyrasími frá Hikvision.
* Gólfefni og hurðir eru frá Birgisson.
* Eldhúsinnrétting frá IKEA  á efri íbúð - Borðplata Kvarts frá Steinprýði
* Eldhúsinnrétting sérsmíðuð frá Brúnás í neðri íbúð.
* Epoxy í bílskúr.
* Innfeld lýsing að frá S.Guðjónsson.
 
Urriðaholt er nýlegt og ört vaxandi hverfi í Garðabæ með blandaðri byggð íbúða og þjónustu, verslunum, skóla og íþróttamannvirkjum sem nokkuð sé nefnt. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur af helstu útivistarsvæðum höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar. Urriðaholtsskóli, sem er leik- og grunnskóli, er rétt fyrir ofan. Mikil uppbygging er í hverfinu og er verið að byggja íþróttahús og sundlaug við skólann. Kauptún er svo þjónustukjarni í göngufæri við íbúðabyggðina. Þar eru meðal annars verslanirnar Costco, Ikea, Bónus og Vínbúðin.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.