Aðaltún 4

DOMUSNOVA KYNNIR NÝTT PARHÚS 3JA - 4RA HERBERGJA Á EINNI HÆÐ INNST Í BOTNLANGA HÚSIN ERU Í BYGGINGU OG LANGT KOMIN AFHENDING ER ÁÆTLUÐ Í SEPTEMBER- OKTÓBER 2025, GRÓIÐ HVERFI VIÐ AÐALTÚN 4, MOSFELLSBÆ.

Algjör paradís - nýbyggt á gróinni og skógi vaxinni lóð, glæsilegt parhús á einni hæð. Stór sólpallur í suður. Hellulagt plan fyrir framan hús með snjóbræðslu. Frágengin lóð í kring ásamt ruslatunnuskýlum. Húsin eru hönnuð af ALARK arkitektum - Jakob Emil Líndal - Arkitekt FAÍ. Húsið eru byggt úr forsteyptum einingum frá BM-Vallá. Klætt að utan með koparlituðu báruáli og lerki. Gólfsíðir gluggar í stofu sem snúa út að grónum garði með útgengi á stóra verönd. Gólfhiti í öllum rýmum. Hljóðeinangrandi loftadúkur. Álklæddir trégluggar frá Húsasmiðjunni með þreföldu gleri. Niðurröðun skápa, tækja og vaska í eldhúsum er samkvæmt teikningu arkitekta og útlitsteikningum frá söluaðila innréttinga. Heimilistæki og vaskar í eldhúsi eru innfelld/sléttfeld í innréttingu. Innfelldar ljósar innihurðar. Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfum frá Gólfefnabúðinni í alrými og herbergjum. Baðherbergi, þvottaherbergi og geymsla eru flísalögð.

Nánari upplýsingar veita:
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is
 
Nánari lýsing
Forstofa: Með beige litum fataskápum frá HTH, Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfi.
Stofa/borðstofa eldhús: Innréttingar frá HTH í beige og dökkri eik. Ljósar borðplötur Laminate Levanto Marble.
Innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél frá Ormsson,
Vandaður undirfelldur stálvaskur. AEG spanhelluborð með niðurfellanlegri viftu. Veggofn úr stáli.
Blöndurnartæki frá Groe, Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfi.
Hjónaherbergi: Fataskápar uppí loft frá HTH. Beige litaðir í samræmi við aðrar innréttingar hússins, Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfi.
Herbergi: Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfi.
Sjónvarpshol: Planka vinylparket, eikarlitað, á gólfi, möguleiki á að nýta sem 3 herbergið/skrifstofu.
Baðherbergi: Innréttingar frá HTH, dökk eik. Handlaug er hluti af borðplötu baðinnréttingar í ljósum lit. Handklæðaofn.
Gólf og endaveggur flísalagt. Stór walk in sturta. Tæki frá Groe.
Þvottahús: Flísar á gólfi, lagnir fyrir vask, þvottavél og tenging fyrir þurrkara, niðurfall í gólfi.
Geymsla:Flísar á gólfi.
Hellulagt bílaplan og skýli fyrir 1 bíl með snjóbræðslu. Sólpallur til suðvesturs.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.