Stangarbraut 28

Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is og Betri Stofan fasteignasala kynna: Stangarbraut 28, nýtt hús í byggingu, sem selst rúmlega tilbúið til innréttinga og fullbúið að utan. Húsið stendur á 5400 leigulóð á einu vinsælasta golfvallasvæði landsins; Öndverðarnesi sem einnig býður uppá Sundlaug á svæðinu. Aðeins 10 mín akstur frá Selfoss, og örfáar mínútur frá Þrastalundi.

Eignin skiptist í anddyri, stórar og rúmgóðar stofur og eldhús í opnu rými með útsýni. Hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, baðherbergi nr 2, og svefnherbergi nr 2 og 3 ásamt þvottahúsi / geymslu, Leyfilegt byggingarmagn er 250 fermetrar við þessa götu í Öndverðarnesi sem skartar útsýni yfir Hvítánna og er endalóð við Kambinn glæsilega.

Svæðið: 
Bústaðurinn er staðsettur í aðeins 45 mín keyrslu frá Reykjavík og einungis 10 mín akstri frá Selfossi. Öndverðarnessvæðið er lokað með rafmagshliði. Innan svæðisins er 18 holu golfvöllur með yfir 800 félagsmönnum, leiktæki fyrir börn og 6 holu æfingagolfvöllur sem er gjaldfrjáls, ásamt því að bústaðnum fylgir frír aðgangur í sundlaug svæðisins. 

Lóðarleigan er kr. 169 þusund fyrir árið 2026

Heilsárshús smíðað úr timbureiningum frá Bitus (BYKO), 149,7 m2, reist á steypta botnplötu. 
Húsið er byggt eftir teikningum Mansard ehf. Burðarþol- og lagnahönnun annaðist B2 ráðgjöf ehf. og raflagnir eru hannaðar af Tæknisýn ehf. 

Húsið afhendist fullbúið að utan með svartri, mattri, Toblerone álklæðningu í bland við svarta timburklæðningu og/eða slétta álklæðningu. 

Að innan afhendist húsið tilbúið til innréttinga, allt skv. ÍST 51, B3 að öðru leyti en fram kemur í skilalýsingu. 

Lóð afhendist grófjöfnuð, búið verður að jarðvegsskipta og móta lóðina að mestu leyti. 

Frágangur innanhúss
Húsið afhendist tilbúið til innréttinga, allt skv. ÍST 51, B3 að öðru leyti en fram kemur í skilalýsingu þessari. 
Útveggir eru timbureiningar skv. verklýsingu, klæddir með OSB og einu lagi af gipsi sem verður sandspartlað og grunnað.
Milliveggir eru timbureiningar skv. verklýsingu, klæddir með OSB og  gipsi, spartlaðir og grunnaðir. 
Timbureiningar í loftum skv. teikingum með raflagnagrind og loftadúk frá ENSO. 

Vandaðir ál-tré gluggar ásamt opnanlegum fögum frá Byko verða fullfrágengnir með glerjum og gluggabúnaði. Suðurgluggi er úr áli frá Raynaers með rennihurð.
Hitakerfi hússins er hitaveita, gólfhitakerfi, ásamt tilheyrandi búnaði með gjöfli frá PJB ehf.
Heimtaug rafmangs er tengd og frágengin. Pípur fyrir raf og boðlangnir milli taflna og tengidósa verða fullgerðar. Aðal- og greinitöflur eru fullgerðar m.t.t. vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar.

Gert er ráð fyrir Free@home stýringu sem fylgir ekki með.
Í húsinu verður lofskiptikerfi, með inn og útblæstri í öllum rýmum.

Frágangur utanhúss
Húsið verður frágengið að utan, klætt með toblerone álklæðningu, matt P10 í bland við svarta viðarklæðningu og/eða slétt ál. Þak verður fullfrágengið skv. teikningum með tvöföldu lagi af þakpappa Icopal, með frágengnum rennum og niðurföllum. 

Timburverönd skv. teikningu klædd með hitameðhöndlaðri furu.

Bílastæði og aðkoma að húsi verður þar sem búið er að jarðvegsskipta og er lóðin grófjöfnuð. Að öðru leyti er jarðvegur á lóð grófjafnaður.  Allar lagnir í lóð eru frágengnar. 

Hönnuður aðaluppdrátta: Mansard teiknistofa (Jón Hrafn Hlöðversson) 
Lagna og burðarþol: B2 ráðgjöf ehf. (Hafsteinn Halldórsson) 
Raflagnahönnun: Tæknisýn ehf. (Arnar Bjarnason) 
Byggingarstjóri: Ólafur Daði Helgason  
Húsa- og múrarameistari: Kjartan Björgvinsson (Kjartan ehf.) 
Pípulagnameistari: Ágúst Gestsson (Lagnadeildin ehf.) 
Rafvirkjameistari: Ívar Þórisson (Ljósblik ehf.) 

Allar nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.