Ásbraut 9

Virkilega falleg 4ja herbergja íbúð með suður svölum á þessum vinsæla stað á Kársnesi í Kópavogi

* Suðursvalir 
* Bílskúr
* Mikið endurnýjuð
* Fallegt útsýni

Allar nánari upplýsingar um eigna veitir Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@palssonfasteignasala.is og
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000, palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 130 fm af því er bílskúrinn 25,8 fm og geymslan 4,4 fm.

Anddyri með góðum fataskáp 
Stofa er björt með suðursvölum og parket á gólfi.
Eldhús er í sameignlegu rými með stofunni grárri innréttingu frá KVIK og fallegri eyju. Parket á gólfi.
Hjónabergið er rúmgott með stórum fataskápum og frábæru útsýni. Parket á gólfi.
Barnaherbergi er bjart með parket á gólfi.
Barnaherbergi með góðri birtu og parket á gólfi.
Baðherbergið er nýlegt, með sturtu, tengi fyrir þvottavél og flísalagt í hólf og gólf.
Bílskúrinn er 25,8 fm með tengi fyrir hleðslustöð.
Sameignlegt þvottahús þar sem allir erum með sitt tengi fyrir þvottavél einnig er sameignleg þvottavél í eigu hússins.
Sérgeymsla er  4,4 fm
Vagna og hjólarými.
Sameignin er snyrtileg með teppi á stigagangi.
Lóðin er ræktuð og frágengin.

Viðhald húss í gegnum árin að sögn seljenda.
2025: Dregið hefur verið í nýtt rafmagn í þvottahúsi og mikið endurnýjuð rafmagnstafla í sameign. 
2024: Eldhúsið endurnýjað með innréttingum frá KVIK einnig voru keyptir nýir fataskápar.
2024: Baðherbergi var tekið í gegn, skipt var um flísar og blöndunartæki, settur nýr sturubotn og gler, gert af fagaðila.
2023:  Tröppur að húsi endursteyptar, stigagangur málaður.
2021-2022:
Verksýn gerði ástandsskýrslu og húsið tekið í gegn að utan samkvæmt henni. Húsið var múrviðgert og málað, útvaldar svalir steyptar upp og skipt um svalahandrið. Skipt var um útvalda glugga, aðrir gluggar málaðir.  Skipt um hurð í ruslageymslu í sameign. Þak yfirfarið, skipt um timbur í þak kanti og málað. Niðurfallsrör yfirfarin og endurnýjuð á suðurhliðinni.
2019: Dren sett við vestur og austur enda Ásbrautar.
2018:  Þak yfirfært og lagað, þ.á.m. skipt um þakpappa og rennur.

Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á góðum stað í miðbæ Kópavogs þaðan sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla auk veitingastaða og tónleikahúss.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.