Birkiholt 4

Rúmgóð og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á jarðhæð við Birkiholt 4, Álftanesi.
Frábær staðsetning miðsvæðis á nesinu

* Rúmgóður sólpallur
* Sérinngangur og gott aðgengi
* 3 rúmgóð svefnherbergi
* Óskráður, upphitaður og einangraður geymsluskúr 
* Þvottahús er innan íbúðar
* Miðlægt netkerfi úr þvottahúsi, netlagnir í öll herbergi
* Tveir leikskólar í göngufjarlægð

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. FÍ er 110,60 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 79.250.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Eldhús er með U-laga innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, spanhelluborð og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er björt, rúmgóð og opin með eldhúsi. Parket á gólfi og gluggar á tvo vegu. Útgengt út á rúmgóðan sólpall til vesturs.
Svefnherbergin eru þrjú, öll ágætlega rúmgóð og með fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari, með sturtuaðstöðu, innréttingu með handlaug, skápum og spegli.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, skápum, skolvask og ágætis geymsluplássi.
Geymsla íbúðar er skráð 7,7 m2 samkv. FÍ. Þar er gott hillupláss.
Geymsluskúr er á hluta af palli undir svölum. Hann er einangraður og upphitaður.
Í sameign er vagna- og hjólageymsla með upphengjum fyrir hjól.
 
Í næstu eða nálægum húsum eru leikskólar, skóli, íþróttamiðstöð og sundlaug svo fátt eitt sé nefnt. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.