Stóragerði 9

 NÝTT Í SÖLU, NÝTT Í SÖLU, Stóragerði 9 í þríbýlishúsi, 102,1 fm, 3ja til 4ra herb. íbúð á jarðhæð, með sérinngangi, við hliðina á Hvassaleitisskóla.
ATH. Opið hús er á eigninni miðvikudaginn 19. mars frá kl. 17.00 til 17.30.

Um er að ræða íbúð í góðu þríbýlishúsi með sérinngangi, þremur svefnherbergjum, baðherbergi með glugga, rúmgóðri stofu og ágætu eldhúsi, íbúð sem býður uppá ýmsar breytingar.

Nánari lýsing: 
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og stórum fataskáp.
Eldhús: Eldhús með innréttingu sem er hvít og beiki og ágætum borðkrók, korkur á gólfi
Stofa og borðstofa eru í einu mjög rúmgóðu rými. Ljóst parket á gólfi
Gangur með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Nokkuð rúmgott með harðparketi á gólfi og stórum fataskáp.
Barnaherbergi 1.Með góðum fataskáp og teppi á gólfi.
Barnaherbergi 2. Er með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Er með baðkari og flísum á gólfi og flísalagt í kringum baðkarið sem er með sturtuhengi.
Í sameign er Þvottarherbergi/kindiklefi þar er aðstaða fyrir þvottavél og þurkara og er innangengt úr íbúð inn á gang þar sem þvottahúsið er, þar hefur þessi íbúð líka aðgang að geymsluhorni, en það er í sameign.

Um er að ræða ágæta rúmgóða 4ra herb. íbúð með sérinngangi á jarðhæð í þríbýlishúsi, íbúðin er lítið niðurgrafin. Að sögn seljanda var húsið var tekið í gegn að utan fyrir nokkrum árum sprunguviðgert og málað og lítur mjög vel út.  Búið er að skipta um alla glugga í eigninni og öll opnanleg fög. Um er að ræða íbúð á frábærum stað í Reykjavík nokkrum metrum frá Hvassaleitiskóla og stutt í verslanir og verslunarmiðstöðina Austurver.  Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast. í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.